Prix au m² à Les Monts du Roumois (27370)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 923 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 558 à 2 316 €/m². Ce niveau reflète le marché rural de l'Eure. Sur les 12 derniers mois analysés, 142 ventes ont été recensées, avec une tendance à la hausse de 14,5 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles — longères et pavillons avec jardin — conformément au profil des trois anciens bourgs. Sur 67 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne ressort à 203 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué, un taux modéré mais à vérifier bien avant signature.

Le score de sécurité de la commune est de 61/100 et le score de localisation de 41/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs situent Les Monts du Roumois dans une position intermédiaire : ni particulièrement exposée, ni exemptée de tout incident. Le contexte rural limite mécaniquement certaines formes de délinquance, mais le score de localisation modéré (41/100) reflète l'éloignement des services d'urgence et la densité faible des effectifs de proximité. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible), l'aléa argile est qualifié de faible et aucun PPRI n'est applicable sur la commune. Ces données de risques naturels sont favorables.

La voiture individuelle est indispensable pour tout déplacement quotidien depuis Les Monts du Roumois. Les pôles d'emploi les plus proches — Rouen et Elbeuf — sont accessibles par le réseau routier départemental, sans liaison ferroviaire directe depuis la commune. Un seul arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, correspondant vraisemblablement à une desserte départementale ou scolaire à fréquence réduite. Les axes vers Rouen et le Pont de Normandie restent les principales voies d'accès. Ce contexte implique une dépendance forte à l'automobile, à intégrer dans l'évaluation du coût de vie global.

La commune compte 2 établissements scolaires, correspondant aux besoins des cycles maternel et primaire. Cette offre de proximité permet une scolarisation sans déplacement long pour les plus jeunes enfants. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers des établissements de communes voisines telles que Bourg-Achard ou Le Grand-Bourgtheroulde, accessibles par les services de ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les territoires ruraux de l'Eure. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent anticiper cette dépendance aux transports scolaires dans leur organisation quotidienne.

L'offre commerciale des Monts du Roumois reste limitée, concentrée autour des services de première nécessité dans les anciens bourgs de Berville-en-Roumois, Bosguérard-de-Marcouville et Houlbec-près-le-Gros-Theil. Pour les achats courants plus diversifiés, les résidents se rendent dans les bourgs-centres voisins. Le tissu associatif assure une part de l'animation locale tout au long de l'année. À noter : le taux de pauvreté s'établit à 24,6 % et le revenu médian à 19 683 €, des indicateurs socio-économiques en deçà de la moyenne nationale, à prendre en compte pour évaluer la dynamique locale. Le taux de propriétaires est élevé, à 92,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Monts du Roumois (2 027 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Philbert-sur-Boissey, à proximité, atteint 2 400 €/m² (+18,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Monts du Roumois représente une alternative économique pertinente.

Les Monts du Roumois affiche un prix médian de 1 923 €/m² sur 142 transactions, avec une hausse de 14,5 % sur 12 mois. Le DPE moyen correspond à la classe D (203 kWh/m²/an) et 7,5 % du parc est en passoire thermique. Les risques naturels sont faibles. Le score de sécurité est de 61/100. La voiture est indispensable. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian 19 683 €, taux de pauvreté 24,6 %) méritent attention avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Les Monts du Roumois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.