175 transactions DVF analysées, prix médian 1 742 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Routot est une commune de l'Eure en Normandie peuplée de 1 648 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 742 €. Le parc immobilier, constitué principalement de maisons individuelles, affiche une consommation énergétique moyenne de 262 kWh/m², avec 31,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune offre une accessibilité routière correcte et des services de proximité adaptés à une petite collectivité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 466 € | — |
| Maison | 1 810 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 742 € | 1 461 — 2 058 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Routot enregistre un prix médian de 1 742 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 461–2 058 €) selon les données DVF. Sur les 175 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,79 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, de facture traditionnelle ou plus récente. La consommation énergétique moyenne atteint 262 kWh/m², ce qui situe la majorité des biens en classe D ou E. Cependant, 31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G et requièrent des travaux de rénovation. Les ménages propriétaires représentent 62,8 % de la population.
Routot obtient un score de sécurité de 73/100, supérieur à la moyenne régionale. La localisation affiche un score de 47/100, reflet d'une commune peu densifiée. Sur le plan géotechnique, l'exposition à l'argile est qualifiée de faible, et le risque sismique est au niveau 1/5, le plus bas de l'échelle. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le revenu médian des ménages s'élève à 19 683 €, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %.
Routot bénéficie d'une desserte routière convenable, avec accès rapide à l'autoroute A13 en direction de Rouen ou Le Havre. Les axes routiers majeurs facilitent les liaisons vers les pôles urbains environnants. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux communes voisines et aux principaux centres urbains. Cette configuration impose une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens.
Routot compte trois établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au cours élémentaire. Ces structures locales couvrent l'enseignement du premier degré. Les familles ayant besoin d'un collège ou d'un lycée doivent se tourner vers les communes limitrophes pour poursuivre la scolarité en secondaire. L'offre éducative s'inscrit dans le cadre standard d'une commune rurale de petite taille, sans structures spécialisées ou supérieures.
Routot dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins élémentaires : boulangerie, alimentation générale, services administratifs. La vie associative et les événements locaux animent ponctuellement la commune. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Le tissu économique local reste limité, typique d'une petite commune rurale. Rouen et Le Havre, pour leurs services et équipements plus complets, sont accessibles en moins d'une heure de voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Routot (1 742 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Illeville-sur-Montfort, affiche 1 999 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Bouquetot reste à 1 506 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Routot correspond à un marché immobilier stable de petite commune rurale, avec un prix médian de 1 742 €/m² et une tendance légèrement baissière. L'investissement y relève d'une logique de résidence principale dans un environnement peu densifié, non d'une opportunité de plus-value. Le parc énergétique comporte une part significative de logements à rénover (31,1 % en classes F–G). Les conditions de sécurité et de géotechnique sont favorables.
Cette analyse de Routot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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