164 transactions DVF analysées, prix médian 2 105 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Hénouville est une commune de 1 406 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Elle offre un cadre rural avec accès aux services locaux. Le marché immobilier y demeure actif, avec 164 transactions analysées sur la période récente. La commune attire des résidents en quête de vie locale moins dense, tout en restant connectée aux pôles d'activités environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 105 € | 1 778 — 2 427 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 105 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 778 à 2 427 €/m² (données DVF). Sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 9,09 %. L'habitat prédominant est constitué de maisons individuelles, généralement avec terrain, typiques de l'architecture rurale normande. Le parc est composé d'anciens bâtiments et de constructions plus récentes. Les biens disponibles concernent majoritairement les résidences principales. Aucune dynamique sectorielle distincte ne ressort du tissu urbain dispersé de la commune.
Le score de sécurité s'élève à 63/100, traduisant un profil de faible délinquance caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation atteint 51/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est enregistré sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le sol présente une argile de nature inconnue. Ces éléments confirment un environnement stable, sans contrainte majeure liée aux aléas naturels. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %.
Hénouville dispose d'une bonne accessibilité routière par les axes départementaux. Le réseau de transports en commun reste limité : des lignes de bus assurent la liaison avec les communes environnantes et les pôles d'activités. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants. La proximité de Rouen, à environ 15 km, offre l'accès à des gares ferroviaires et à une offre de transports en commun plus développée, facilitant les trajets longue distance.
Hénouville dispose d'une école primaire locale, assurant la scolarisation des enfants du premier degré au sein de la commune. Cette proximité représente un atout pour les familles résidentes. Les niveaux secondaires (collège et lycée) sont accessibles dans les communes environnantes, facilement joignables. L'offre éducative locale, complétée par les infrastructures des territoires adjacents, permet un parcours de scolarité complet et adapté aux familles de la commune.
La vie associative et locale organise régulièrement des événements et activités pour tous les âges, favorisant les liens entre résidents. Les espaces naturels et sentiers environnants invitent à des activités de plein air et de découverte. La commune offre un cadre de cohabitation fonctionnel, entre zones cultivées et petits équipements collectifs de proximité. Les habitants bénéficient d'un environnement peu dense, propice à la pratique de loisirs en milieu rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Hénouville (2 105 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny, affiche 2 814 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Hénouville est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre de vie peu dense et un marché immobilier modérément actif. Le prix médian de 2 105 €/m² demeure accessible comparé aux agglomérations proches. La sécurité y est satisfaisante, sans risques naturels significatifs. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité rurale et d'accès régional, sous réserve d'accepter une dépendance à l'automobile et une offre locale limitée en services.
Cette analyse de Hénouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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