Marché immobilier à Mont-Saint-Aignan (76130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier enregistre 3 053 ventes analysées sur la période, avec une tendance hausse de 9,18 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 368 €/m² (écart P25-P75 : 1 739–3 171 €/m²). Le parc, datant en moyenne des années 1970, se compose principalement d'appartements dans les quartiers Village et Parc, proches du campus universitaire. Les maisons avec jardin prédominent dans les secteurs plus calmes comme Les Oiseaux ou le Vieux-Mont. La consommation énergétique moyenne atteint 176 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classe F+G) ne représentent que 5,5 % du parc diagnostiqué. L'offre reste dominée par l'ancien ; le neuf y est rare. Le marché se segmente entre petits appartements pour primo-accédants et investisseurs, d'une part, et pavillons familiaux d'autre part.

Mont-Saint-Aignan enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation cotée 67/100. Le taux de cambriolages est supérieur à la moyenne nationale et se concentre notamment dans les quartiers pavillonnaires aisés tels que le Parc. Le taux de violences publiques demeure bas, reflétant une tranquillité générale dans les lieux de vie quotidiens. Les quartiers résidentiels comme le Vieux-Mont et Les Oiseaux bénéficient d'un environnement serein et d'un sentiment de sécurité ressenti élevé. Le secteur du Campus, animé par la vie étudiante, connaît une vigilance accrue mais sans tensions majeures. La commune offre donc un cadre globalement stable, où la vigilance face aux vols par effraction dans les zones pavillon reste de mise, mais où la tranquillité publique n'est guère perturbée.

Mont-Saint-Aignan bénéficie d'une excellente connexion via le réseau Astuce. En moyenne, une adresse se situe à moins de 200 mètres d'un arrêt de bus, garantissant un accès aisé aux transports en commun. Les lignes à haute fréquence desservent le campus universitaire et le centre-ville de Rouen, facilitant les trajets quotidiens. Cette densité réduit la dépendance à la voiture individuelle tout en maintenant son accessibilité pour les déplacements hors métropole. La topographie en plateau favorise également le vélo pour les trajets internes, avec des aménagements en développement pour sécuriser les parcours des cyclistes.

La commune dispose d'une offre complète d'écoles maternelles et élémentaires bien réparties, sans établissements relevant du réseau d'éducation prioritaire, traduisant un environnement socio-éducatif homogène. Aucun lycée n'est implanté localement, mais la proximité immédiate de Rouen et l'excellente desserte en transports permettent un accès facile aux lycées réputés de la métropole. Le véritable atout de Mont-Saint-Aignan demeure son statut de pôle universitaire majeur en Normandie. Le campus accueille l'Université de Rouen Normandie, NEOMA Business School et de nombreuses autres formations, attirant plusieurs milliers d'étudiants. Cette présence crée un environnement dynamique et insuffle une vie intellectuelle distinctive à la commune.

La vie locale s'articule autour de quartiers contrastés et d'espaces naturels. Le centre-bourg offre une atmosphère de village avec commerces de proximité et marché. Le quartier Village, près du campus, connaît une animation étudiante avec résidences et lieux de convivialité. Le Centre Culturel Marc-Sangnier propose une programmation culturelle régulière. La gastronomie locale est représentée par plusieurs restaurants mettant en avant les produits normands. Le Bois de l'Archevêque et le parc de la Vatine sont des lieux de promenade prisés offrant des espaces de détente en pleine ville. Le pôle d'affaires du Parc de la Vatine renforce le dynamisme économique local. Cette dualité entre vitalité urbaine et quiétude résidentielle caractérise le quotidien mont-saint-aignanais.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mont-Saint-Aignan (2 368 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+23,7 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mont-Saint-Aignan convient aux familles en quête de maisons avec jardin à proximité d'une métropole, aux étudiants attirés par le pôle universitaire, et aux actifs travaillant à Rouen qui souhaitent un cadre moins dense. Le marché immobilier, à 2 368 €/m² en médiane, reflète cette attractivité. La consommation énergétique moyenne (176 kWh/m²) et la faible proportion de passoires énergétiques (5,5 %) constituent des points positifs. La sécurité, bien que modérée (60/100), n'est pas un frein majeur hors des zones pavillonnaires ciblées. L'accès aux transports et la proximité de Rouen demeurent les principaux attraits.

Cette analyse de Mont-Saint-Aignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.