1 329 transactions DVF analysées, prix médian 2 117 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bihorel, commune de Seine-Maritime avec 8 316 habitants, se situe en périphérie de Rouen. Elle offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités urbaines. Le marché immobilier, avec 1 329 transactions analysées en douze mois, affiche une tendance à la hausse de 5,42 %. La commune dispose d'écoles, d'axes routiers majeurs et d'équipements locaux permettant une vie quotidienne organisée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 795 € | — |
| Maison | 2 984 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 117 € | 1 220 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Bihorel s'établit à 2 117 €/m² selon les données de marché (fourchette : 1 220 à 3 000 €/m²). Les maisons individuelles prédominent, généralement équipées de jardins et recherchées par les familles. Les appartements, moins nombreux, sont concentrés autour du centre et des axes de circulation. Sur 1 765 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 157 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau correct. Les passoires F et G représentent 5,6 % du parc. Les prix sont stables : l'augmentation observée sur douze mois atteint 5,42 %, reflétant un marché modérément actif.
Bihorel affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 67/100. Aucun risque de submersion marine (PPRI) n'est identifié. Le contexte sismique correspond au niveau 1 sur 5. Les données d'aléa retrait-gonflement argile sont actuellement inconnues. Ces éléments caractérisent un environnement sans exposition prononcée aux risques naturels majeurs. La commune dispose d'une police municipale et d'équipements de proximité contribuant au fonctionnement des services publics locaux.
Bihorel est desservie par le réseau de bus Astuce, reliant les quartiers au centre-ville de Rouen et aux gares. La commune bénéficie d'une proximité avec les grands axes routiers A28 et A29, facilitant les déplacements régionaux. La gare de Rouen, accessible à quelques kilomètres en voiture ou en bus, propose des liaisons TGV vers les grandes métropoles. Le développement des pistes cyclables encourage les modes de déplacement doux. Ces infrastructures permettent une accessibilité correcte aux services métropolitains.
Bihorel compte 12 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, élémentaire et collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire communal, et un collège propose un enseignement du premier cycle. La proximité de Rouen élargit l'accès aux lycées et formations supérieures. Cette couverture éducative constitue un critère important pour les familles avec enfants planifiant une installation durable.
La commune propose des associations sportives et culturelles, des marchés locaux et des manifestations tout au long de l'année. Des équipements publics (parcs, espaces verts, installations sportives) et des commerces de proximité structurent la vie quotidienne. Le centre-ville offre les services essentiels, avec possibilité d'accès à l'offre plus large de Rouen. Le revenu médian des habitants atteint 26 676,67 €, et la part de propriétaires est de 54,97 %, reflétant une structuration sociale stable de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bihorel (2 117 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+38,4 % de plus) ; à l'inverse, Déville-lès-Rouen reste à 1 829 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bihorel est une commune résidentielle périurbaine de taille modérée. Son marché immobilier affiche une stabilité relative avec une hausse de 5,42 % en douze mois. La proximité de Rouen, l'offre éducative et les services locaux en font un lieu de résidence convenable pour les ménages cherchant un cadre moins dense qu'une agglomération, sans les contraintes de l'isolement rural.
Cette analyse de Bihorel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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