1 108 transactions DVF analysées, prix médian 2 651 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Mesnil-Esnard est une commune de 8 177 habitants située en Seine-Maritime, sur la rive droite de la Seine, aux portes de Rouen. Elle concentre une offre résidentielle variée, des maisons individuelles aux appartements, avec un accès direct aux transports en commun et aux grands axes routiers (A13, A28). La commune propose des équipements scolaires, culturels et sportifs, ainsi que la proximité de la forêt de Roumare pour les loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 312 € | — |
| Maison | 2 766 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 651 € | 2 292 — 3 105 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Mesnil-Esnard s'établit à 2 651 €/m² (intervalle 2 292–3 105 €/m²) selon 1 108 transactions analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 3,68 %. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe C–D, et seulement 3,7 % de passoires énergétiques (classes F–G). Les quartiers pavillonnaires dominent l'offre, avec des maisons individuelles munies de jardins, tandis que des appartements rénovés ou récents s'ajoutent notamment à proximité des transports. Le taux de propriétaires-occupants (61 %) reflète une base résidentielle stable.
Le Mesnil-Esnard enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 66/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'exposition aux risques géologiques liés à l'argile est répertoriée comme inconnue. Ces conditions offrent une stabilité environnementale, sans contrainte majeure pour l'occupation du sol ou la construction. La tranquillité générale de la commune en fait un cadre résidentiel sûr et régulé.
Le Mesnil-Esnard bénéficie du réseau de bus Astuce, avec plusieurs lignes assurant les liaisons vers Rouen (centre-ville, gare, pôles d'activités). La proximité des autoroutes A13 et A28 offre un accès rapide au reste de la région. Cette double desserte – transports en commun et axes routiers majeurs – facilite les trajets quotidiens et l'accessibilité aux emplois et services de l'agglomération rouennaise, sans imposer un éloignement excessive de la commune.
Le Mesnil-Esnard dispose de 10 établissements scolaires, couvrant l'éducation de la maternelle au collège. Parmi eux figurent l'école élémentaire Les Tilleuls et le collège Les Hauts Champs. Cette densité d'équipements garantit une proximité relative aux écoles pour les familles avec enfants et assure un parcours éducatif continu au sein de la commune, sans nécessiter d'éloignement systématique pour la scolarité.
Le Mesnil-Esnard compte un centre culturel et sportif, des parcs, des aires de jeux et un marché hebdomadaire. La forêt de Roumare, à proximité, offre des espaces de promenade et d'activités de plein air. L'offre associative (clubs sportifs, activités culturelles) anime la vie communale. Avec un revenu médian de 28 170 € et un taux de pauvreté de 7 %, la commune affiche une composition sociale stable et équilibrée, propice à des échanges locaux réguliers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mesnil-Esnard (2 651 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Étienne-du-Rouvray, à courte distance, affiche 1 938 €/m² (-26,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Mesnil-Esnard offre une offre résidentielle diversifiée à 2 651 €/m², avec une bonne performance énergétique (133 kWh/m², 3,7 % de passoires), une accessibilité assurée par les transports et les grands axes, et des équipements scolaires et culturels complets. Les risques naturels majeurs sont minimes. La baisse du marché de 3,68 % sur 12 mois mérite surveillance avant un achat.
Cette analyse de Le Mesnil-Esnard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.