Quel est le prix de l'immobilier à Franqueville-Saint-Pierre ?
Le marché de Franqueville-Saint-Pierre affiche un prix médian de 2 792 EUR/m2, avec une fourchette qui va de 2 147 EUR/m2 au premier quartile à 3 016 EUR/m2 au troisième quartile, selon les données DVF/DGFiP. Cette amplitude est utile : elle dit que 50 % des transactions se concentrent dans cet intervalle de 870 EUR/m2, ce qui reflète une diversité réelle de biens. L'écart entre appartements et maisons est significatif : les appartements se négocient à 3 314 EUR/m2 en médiane, soit 564 EUR/m2 de plus que les maisons, établies à 2 750 EUR/m2. Ce différentiel est contre-intuitif par rapport à des marchés urbains denses où la maison prime, mais il s'explique par une offre localisée : les maisons disponibles intègrent souvent des biens à rénover ou des surfaces plus importantes qui tirent le prix au m2 vers le bas. Sur 12 mois, 541 transactions ont été enregistrées, ce qui est un volume conséquent pour une commune de 6 171 habitants. Un marché avec un tel volume de ventes est un marché lisible, avec suffisamment de références pour négocier sur des données réelles plutôt que sur des estimations floues. Pour un acheteur, le P25 à 2 147 EUR/m2 représente le plancher réel du marché : en dessous, il faudra s'interroger sérieusement sur l'état du bien, sa performance énergétique ou sa localisation précise.
Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Franqueville-Saint-Pierre ?
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 0,98 %, soit environ -1 %. C'est une correction marginale, pas un effondrement : sur un bien acheté à 2 792 EUR/m2 pour un appartement de 70 m2, cela représente une perte de valeur d'environ 1 920 EUR en un an. En soi, ce chiffre n'est pas alarmant, mais il mérite d'être lu dans son contexte. Le marché est classé tendu avec un indice de tension de 87, ce qui signifie que la demande reste structurellement présente. La légère baisse n'est donc pas le signe d'une désaffection : elle s'inscrit dans le mouvement général de correction des marchés résidentiels français amorcé depuis la remontée des taux en 2022-2023. Dans un marché tendu qui corrige légèrement, la situation est en réalité favorable à l'acheteur : le vendeur ne peut pas camper sur un prix 2021 sans risquer de voir son bien stagner, et la demande réelle limite le risque de décrochage brutal. Pour un vendeur, la leçon est claire : une décote de 1 % ne doit pas être perçue comme temporaire. Se positionner au prix du marché actuel, pas à celui d'il y a 18 mois, est la seule stratégie qui génère une transaction rapide. La tentation de surestimer dans un marché qui commence à corriger prolonge les délais de vente et aboutit souvent à vendre plus bas que ce qu'un prix juste dès le départ aurait obtenu.
Faut-il acheter à Franqueville-Saint-Pierre maintenant ou attendre ?
La réponse dépend moins du timing de marché que de deux variables propres à l'acheteur : l'horizon de détention et la qualité du bien visé. Sur le marché lui-même, les signaux sont mitigés mais majoritairement favorables à une entrée. Le prix médian recule de 1 % sur 12 mois dans un marché structurellement tendu (indice 87) : c'est une fenêtre de négociation réelle, pas une tendance baissière profonde. La tension signifie que les biens de qualité ne restent pas longtemps disponibles. Attendre un repli significatif dans ce contexte est un pari risqué : les marchés tendus ne corrigent pas de 10 à 15 % sauf choc macroéconomique majeur. Premier repère, l'horizon de détention. Pour une résidence principale gardée sept ans ou plus, la légère correction actuelle devient négligeable sur la durée. La commune affiche une croissance démographique de 1,71 % sur cinq ans, un taux de chômage bas à 7,9 % et un revenu médian de 29 150 EUR par an, des fondamentaux qui soutiennent la valeur à long terme. Pour un horizon court de trois à quatre ans, le risque de revendre à prix égal ou légèrement en dessous est réel. Second repère, la qualité du bien. Avec seulement 5,2 % de passoires thermiques (classes F/G) dans le parc DPE recensé, le marché local n'est pas submergé de biens à fort risque réglementaire. Mais les passoires qui restent en vente vont subir une pression réglementaire croissante : interdiction de mise en location des F dès 2025, des E en 2034. Un bien mal classé acheté aujourd'hui sans budget travaux intégré dans le plan de financement est un piège, quel que soit le prix affiché. La stratégie défendable : viser un bien classé D ou mieux, ou un bien F/G avec un budget rénovation chiffré avant signature du compromis.
Investir dans l'immobilier locatif à Franqueville-Saint-Pierre, est-ce rentable ?
Le marché présente plusieurs indicateurs favorables à l'investissement locatif, mais ils doivent être lus avec précision avant de conclure à une rentabilité réelle. Le taux de vacance locative mesuré par LOVAC est de 3,02 %, ce qui est bas : les logements trouvent preneurs. La classification en marché tendu (indice 87) confirme que la demande locative est structurellement présente. La population croît de 1,71 % sur cinq ans, alimentant cette demande. Le taux de propriétaires est élevé à 71,4 %, ce qui signifie que le parc locatif est relativement restreint, limitant la concurrence entre propriétaires bailleurs. Ces éléments plaident pour une mise en location sans délai excessif. En revanche, la rentabilité brute dépend d'un paramètre que ces données ne fournissent pas : le loyer réellement constaté à Franqueville-Saint-Pierre. Il faut vérifier les loyers de marché locaux avant tout calcul, car un prix d'achat médian de 2 792 EUR/m2 peut correspondre à un rendement brut de 4 % comme de 5,5 % selon le loyer applicable. Ce travail de vérification est indispensable et ne peut pas être substitué par un chiffre national ou régional. Point de vigilance réglementaire : tout bien classé F ou G est interdit à la mise en location depuis janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Avec 5,2 % de passoires dans le parc local, les biens concernés existent. Acheter une passoire pour la louer sans travaux immédiats n'est plus une option légale. Intégrer le coût de rénovation énergétique dans le plan de financement est une obligation, pas une option.
Franqueville-Saint-Pierre est-elle exposée à des risques naturels ?
D'après les données géoréférencées disponibles (Géorisques/BRGM), Franqueville-Saint-Pierre présente un profil de risque naturel modéré. Aucun risque d'inondation n'est identifié à l'échelle communale. Le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) est également absent. Le risque sismique est classé en zone 1, soit la zone de sismicité la plus faible du territoire national : cela n'a pas d'incidence pratique sur la construction ou l'assurance pour un acheteur résidentiel standard. Ce profil de risque naturel favorable est un avantage patrimonial réel. Les communes exposées à l'inondation ou au RGA subissent des surcoûts d'assurance croissants, des difficultés de revente et une pression réglementaire renforcée (obligation de travaux, diagnostics supplémentaires). Ne pas être dans cette catégorie est un facteur de stabilité de la valeur à long terme que les données de prix seuls ne capturent pas. Une précision essentielle : l'exposition aux risques se lit à la parcelle, pas à l'échelle de la commune. Même dans une commune à faible risque global, une parcelle peut être concernée par un aléa spécifique. L'État des Risques et Pollutions (ERP), annexé obligatoirement à tout compromis de vente, doit être lu avec attention avant signature.
Quelle est la performance énergétique des logements à Franqueville-Saint-Pierre ?
Sur les 848 logements ayant fait l'objet d'un DPE recensé par l'ADEME, 5,2 % sont des passoires thermiques (classes F ou G), soit environ 44 logements. C'est un taux relativement bas comparé à la moyenne nationale, qui dépasse 17 % du parc résidentiel. La consommation énergétique moyenne s'établit à 133 kWh/m2/an, un niveau qui correspond à la classe D selon le barème DPE actuel. Ce n'est pas exemplaire, mais c'est bien en deçà des seuils qui déclenchent les restrictions réglementaires. Les implications concrètes pour un acheteur ou un investisseur sont les suivantes. Une passoire en classe F est déjà interdite à la location pour les nouveaux contrats depuis janvier 2025 ; une passoire en classe G l'est depuis le 1er janvier 2023 pour les contrats les plus énergivores. Les biens classés E seront à leur tour interdits à la location en 2034. Acheter un bien F ou G sans budget travaux chiffré, c'est s'exposer à un double problème : impossibilité de louer sans rénover, et décote à la revente auprès d'acheteurs de plus en plus informés. La décote sur les passoires observée sur les marchés français varie entre 5 et 15 % selon les études notariales récentes. Sur un bien à 2 792 EUR/m2 pour 70 m2, cela peut représenter entre 9 700 et 29 300 EUR de manque à gagner à la revente. La bonne nouvelle est que le parc de Franqueville-Saint-Pierre est majoritairement en dehors de ces seuils critiques, avec une consommation moyenne raisonnable. Cela dit, vérifier systématiquement le DPE de chaque bien visé reste indispensable : la moyenne communale ne dit rien du logement spécifique que vous achetez.
Vivre à Franqueville-Saint-Pierre : services, démographie et profil socio-économique ?
Avec 6 171 habitants et une croissance démographique de 1,71 % sur cinq ans, Franqueville-Saint-Pierre est une commune en expansion mesurée, pas en déclin. Ce n'est pas un signal à surestimer, mais dans un contexte normand où certaines communes periurbaines perdent des habitants, une croissance positive soutenue sur cinq ans est un indicateur de stabilité patrimoniale. Le profil socio-économique est globalement solide. Le revenu médian par unité de consommation est de 29 150 EUR, significativement au-dessus du revenu médian national (autour de 22 000 EUR). Le taux de pauvreté est de 6 %, contre 14,5 % au niveau national. Le taux de chômage est de 7,9 %, légèrement en dessous de la moyenne nationale. Ces trois indicateurs convergent : la commune accueille une population stable et solvable, ce qui est un fondamental favorable à la tenue des valeurs immobilières et à la qualité des locataires potentiels. Le taux de propriétaires à 71,4 % est élevé : c'est une commune qui fonctionne majoritairement sur de la résidence principale, avec un parc locatif de fait plus rare et potentiellement plus recherché. Sur les équipements et services, les scores disponibles donnent une lecture structurée. Le score commerce atteint le maximum de 100, indiquant une offre commerciale complète à l'échelle de la commune ou de sa proximité immédiate. Le score santé est de 86, le score transport de 85 et le score éducation de 75 : ces niveaux signifient une desserte correcte dans ces trois domaines, sans lacune rédhibitoire. Ces scores ne remplacent pas une visite sur site pour évaluer les temps de trajet réels, mais ils indiquent qu'aucun service de base n'est structurellement défaillant. Pour un acheteur en résidence principale avec enfants ou dépendant des transports, le profil est lisible et sans signal d'alerte.