Marché immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier (76160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Roncherolles-sur-le-Vivier s'établit à 2 167 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 776–2 565 €/m²) sur la base de 145 ventes analysées par DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,24 %. La consommation énergétique moyenne est de 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D. La part des passoires thermiques (F et G) représente 15,2 % du parc. Le patrimoine immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles. Le taux de propriétaires atteint 78,2 %, signe d'une stabilité résidentielle importante.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est établi. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le potentiel argileux du sol reste non déterminé. Ces paramètres confirment une exposition aux risques naturels très limitée et ne posent pas de contrainte significative pour la constructibilité locale.

Roncherolles-sur-le-Vivier bénéficie d'une desserte routière permettant les connections vers les agglomérations voisines. Des lignes de bus assurent le lien vers les pôles d'emploi et les services régionaux. La localisation en Normandie offre un accès aux axes majeurs du département de la Seine-Maritime.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces structures permettent une scolarité locale pour les enfants d'âge élémentaire. Les familles bénéficient d'une offre éducative directement accessible sur la commune, avec possibilité de poursuivre au collège et lycée dans les communes avoisinantes.

Roncherolles-sur-le-Vivier bénéficie d'associations et d'événements locaux structurant la vie communautaire. Les commerces de proximité sur la commune restent limités; les communes voisines offrent un accès aux services et commerces complémentaires. L'environnement rural de la région invite aux activités de plein air et à la découverte des paysages normands.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roncherolles-sur-le-Vivier (2 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bois-Guillaume, à proximité, atteint 2 929 €/m² (+35,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roncherolles-sur-le-Vivier représente une alternative économique pertinente.

Roncherolles-sur-le-Vivier est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier modérément actif (145 ventes analysées, prix médian 2 167 €/m²). La performance énergétique moyenne (153 kWh/m²) est correcte pour le parc ancien. Les risques naturels sont minimes. L'offre locale en services et commerces reste modeste; l'accessibilité par transport dépend largement de la voiture personnelle.

Cette analyse de Roncherolles-sur-le-Vivier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.