Marché immobilier à Rouen (76000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 707 €/m² (écart interquartile : 2 052–3 539 €/m²), reflétant une forte hétérogénéité selon les quartiers. L'hypercentre historique, autour de la place du Vieux-Marché, commande des prix plus élevés. La rive gauche, en particulier Saint-Sever, offre des biens à prix plus accessibles. Le parc compte majoritairement des constructions d'avant 1980. Avec 23 376 ventes analysées et une tendance annuelle de +1,86 %, le marché montre une stabilité modérée. La consommation énergétique moyenne s'établit à 164 kWh/m² ; 10,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les quartiers Jouvenet et les abords du Jardin des Plantes conservent l'attrait des maisons de ville. Des programmes neufs se développent dans les secteurs rénovés, s'adressant à primo-accédants et investisseurs locatifs (notamment pour le parc étudiant).

Le score de sécurité de Rouen s'établit à 70/100, avec un indice de localisation à 68/100. Comme dans toute métropole régionale, la délinquance varie fortement selon les secteurs. L'hypercentre et les abords de la gare concentrent davantage de faits de petite délinquance. Les quartiers résidentiels comme Jouvenet, Mont-Gargan et les zones pavillonnaires offrent un environnement plus tranquille. Les risques naturels majeurs sont limités : pas de zone PPRI (inondabilité), niveau sismique minimal (1/5), et contexte géotechnique favorable. La sécurité réelle varie considérablement d'une rue à l'autre. Un repérage précis du quartier visé permet d'adapter le choix au profil de chacun.

Rouen bénéficie d'un réseau dense piloté par le Réseau Astuce. La majorité des adresses accèdent à plus de 40 arrêts situés à moins de 130 mètres en moyenne. Deux lignes de tramway structurent l'offre du nord au sud, reliant les deux rives de la Seine. Les lignes TEOR complètent le maillage, tandis que des bus classiques desservent l'ensemble des quartiers et communes périphériques. La gare Rouen-Rive-Droite assure un lien rapide vers Paris (1 h 10 environ) et le réseau national. Le centre-ville pose des contraintes de circulation et de stationnement ; les transports en commun demeurent l'option privilégiée pour les trajets quotidiens. La mobilité sans automobile est tout à fait viable depuis la plupart des quartiers.

Rouen dispose d'une couverture scolaire complète : plus d'une centaine d'écoles maternelles et élémentaires réparties sur l'ensemble du territoire, une quinzaine de lycées (dont le réputé lycée Corneille), diversifiés en formations générales, technologiques et professionnelles. Environ seize établissements relèvent du réseau d'éducation prioritaire (REP/REP+). Le pôle universitaire est majeur : Université de Rouen Normandie (campus Mont-Saint-Aignan et Martainville), INSA, NEOMA Business School et ESADHaR génèrent une forte attractivité étudiante. Cette offre éducative dense structure l'accueil des familles et soutient une demande locative résiduelle importante, particulièrement pour les petits logements près des campus.

La vie quotidienne à Rouen combine patrimoine architectural et effervescence contemporaine. La rue du Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché sont les nerfs du centre commerçant. Le musée des Beaux-Arts, le musée Historial Jeanne d'Arc et l'Opéra constituent des pôles culturels majeurs. La gastronomie normande s'exprime via les restaurants et halles du centre-ville. Les quais aménagés de la Seine offrent des promenades urbaines ; la Forêt Verte et la base de loisirs de Jumièges-Le Mesnil permettent des escapades proches. L'Armada, grand-rassemblement de voiliers, rythme le calendrier civique. Chaque quartier possède une identité propre, des Antiquaires à la rive gauche en mutation autour du 106.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouen (2 707 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Déville-lès-Rouen, à courte distance, affiche 1 829 €/m² (-32,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rouen convient aux jeunes actifs et familles recherchant une métropole régionale aux prix plus accessibles qu'à Paris, avec une offre culturelle et éducative dense. Elle attire les investisseurs locatifs grâce à la demande étudiante stable et au parc disponible. Elle intéresse moins ceux prioritairement en quête de calme absolu ou très sensibles aux statistiques de délinquance des grandes agglomérations. Le choix du quartier demeure déterminant.

Cette analyse de Rouen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.