968 transactions DVF analysées, prix médian 2 329 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Grand-Quevilly, aux portes de Rouen, est une commune de 25 789 habitants aux rives de la Seine. Née d'un héritage industriel, elle s'est transformée en espace résidentiel de la métropole normande. L'urbanisme des années 1970 — grands ensembles réhabilités et zones pavillonnaires — coexiste avec des espaces verts comme le Parc des Provinces. Des lieux comme la Grange du Grand Aulnay témoignent de son passé agricole et ouvrier. La commune offre une accessibilité immobilière et une intégration au réseau métropolitain rouennais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 098 € | — |
| Maison | 2 543 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 329 € | 1 964 — 2 692 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 252 €/m² (P25-P75 : 1 840–2 656 €), selon les 1 520 transactions analysées en 12 mois. La tendance baisse de 3,02 % sur cette période. Le parc est majoritairement composé de logements des années 1970 : appartements en résidences collectives (Châtelet, Provinces) et maisons pavillonnaires (Bois-Cany). Le bâti ancien domine, avec peu de programmes neufs. La consommation énergétique moyenne est de 135 kWh/m², performance typique de la classe C/D pour des constructions de cette époque. Seulement 1,9 % des 12 674 diagnostics PVD montrent des passoires énergétiques (classe F+G). Les acheteurs sont des actifs de l'agglomération rouennaise, des familles cherchant plus d'espace et des investisseurs locatifs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 39 | 2 273 € | +8,0 % à +10,6 % | 4,9 / 11,1 |
| D | 28 | 1 885 € | -10,4 % à -1,7 % | -14,9 / -6,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (79 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| E | 26 | 2 550 € | -1,7 % à +1,1 % non distinguable de zéro | -5,6 / 2,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (73 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Le score de sécurité s'établit à 61/100 (localisation : 66/100), reflétant un profil contrasté caractéristique des communes de première couronne. Les taux de cambriolages et violences sur la voie publique varient fortement selon les quartiers. Les zones pavillonnaires comme le Bois-Cany sont généralement calmes. Les secteurs près des grands axes et de certains grands ensembles connaissent une activité plus marquée. Aucun risque PPRI identifié. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). La variation de sécurité perçue d'une rue à l'autre incite à consulter localement avant l'achat. Les efforts municipaux en médiation sociale et présence policière cherchent à améliorer la tranquillité publique.
Le Grand-Quevilly bénéficie d'une desserte dense du réseau Astuce (métropole rouennaise) avec une trentaine d'arrêts de bus et tramway en moyenne. La distance moyenne vers un point d'arrêt facilite les déplacements quotidiens. Le tramway (métrobus) dessert des pôles comme le Zénith et le Parc des Expositions, permettant de rejoindre le centre-ville de Rouen rapidement. Pour les automobilistes, la proximité de la Sud III (N338) et l'accès aux autoroutes A13 (Paris/Caen) et A150 offrent une connectivité rapide au bassin d'emploi rouennais. Cette configuration rend la commune pratique pour les actifs de l'agglomération.
La commune dispose d'une infrastructure éducative étendue : plus d'une vingtaine d'établissements de la maternelle au lycée permettent aux enfants de suivre leur scolarité sans quitter la commune. Deux lycées sont présents : le lycée Val de Seine et le lycée professionnel Jean-Baptiste Colbert, proposant des filières générales, technologiques et professionnelles. Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement supérieur, la proximité de Rouen donne accès en quelques minutes en transport en commun au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan et aux grandes écoles régionales.
La vie culturelle s'articule autour du Théâtre Charles Dullin (scène conventionnée) et de la proximité du Zénith et du Parc des Expositions. Le Parc des Provinces offre un espace vert pour les promenades. Le centre-ville concentre commerces et marché. Les bords de Seine aménagés complètent l'offre récréative. La restauration s'oriente vers la proximité locale et la diversité culinaire de Rouen, accessible en quelques minutes de transport. L'équilibre entre équipements culturels et espaces résidentiels calmes caractérise la vie de quartier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Grand-Quevilly (2 329 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Canteleu, à courte distance, affiche 1 616 €/m² (-30,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Grand-Quevilly convient aux actifs et familles travaillant dans l'agglomération rouennaise : prix d'accès modéré (2 252 €/m²), desserte transports complète et offre scolaire dense. La sécurité et l'environnement varient selon les quartiers. Les zones pavillonnaires (Bois-Cany) offrent plus de tranquillité. Les résidences rénovées des années 1970 constituent l'essentiel du parc. La commune s'adresse à ceux cherchant un équilibre entre proximité métropolitaine et vie résidentielle accessible, sans prétendre au charme du centre historique rouennais.
Cette analyse de Le Grand-Quevilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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