Marché immobilier à Canteleu (76380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Canteleu s'établit à 1 812 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 384 à 2 216 €/m². En 2023, 1 108 ventes ont été enregistrées, marquant une baisse de 9,7 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Seuls 1,7 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers comme Le Bosc-Féré, la Cité Rose, le Hameau de Bapaume et le secteur des Sapins regroupent maisons individuelles et résidences collectives. Le centre-ville, autour de la Mairie, propose une proximité aux commerces et services.

Canteleu enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 67/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention du risque d'inondation) et se situe au niveau sismique 1 sur 5 (faible). La police municipale et nationale assurent une présence active. Des dispositifs de vidéoprotection couvrent les zones stratégiques. Les quartiers résidentiels affichent globalement une tranquillité régulière. Les initiatives de prévention et médiation contribuent à maintenir un cadre de cohabitation stable.

Canteleu est desservie par plusieurs lignes du réseau Astuce (Métropole Rouen Normandie), reliant la commune au centre-ville de Rouen et aux localités adjacentes. L'autoroute A150 offre un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les trajets professionnels. La commune dispose d'aménagements cyclables et de chemins piétonniers, soutenant les modes de déplacement doux. Ces infrastructures permettent une mobilité diversifiée selon les besoins des habitants.

Canteleu compte 20 établissements scolaires, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire et post-obligatoire. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont répartis dans différents secteurs de la commune, assurant une accessibilité de proximité. Cette densité d'équipements reflète l'investissement communal en matière d'éducation. Les parents bénéficient d'options variées pour la scolarisation des enfants et adolescents dans un rayon rapproché.

La commune accueille de nombreuses associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. Médiathèque, centre culturel et complexes sportifs structurent l'offre récréative. Un marché local et des commerces de proximité alimentent la vie de quartier. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et promenade. Les événements réguliers et équipements municipaux favorisent une dynamique locale soutenue.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Canteleu (1 812 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny, affiche 2 814 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-14,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Canteleu propose un marché immobilier à prix médian modéré (1 812 €/m²) avec un parc énergétiquement correct (133 kWh/m² en moyenne, 1,7 % de passoires). La disponibilité d'équipements publics, d'une offre éducative étendue et d'accès transport régulier en font une localisation intermédiaire attractive pour des acquéreurs ou locataires en quête d'une proximité rouennaise sans surcoût métropolitain.

Cette analyse de Canteleu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.