Marché immobilier à Montigny (76380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montigny s'appuie sur 153 ventes analysées en 12 mois, avec une tendance de -2,33 %. Le prix médian est de 2 478 €/m² (P25-P75 : 2 051–3 015 €), typique d'une commune rurale normandienne. L'offre est principalement constituée de maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, les 125 diagnostics disponibles révèlent une consommation moyenne de 156 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12 % du parc. La rareté des transactions limite la précision des estimations. Les acquéreurs potentiels doivent prévoir un délai de recherche plus long et consulter les annonces actualisées pour une évaluation fiable.

Montigny affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. La localisation obtient un score de 48/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (minimal). Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure inconnu. La faible densité de population et la cohésion sociale locale contribuent à un environnement tranquille. Les résidents apprécient la quiétude des lieux. Une gendarmerie est présente dans les communes voisines pour assurer les interventions.

Montigny est desservie par des routes départementales la reliant aux villes avoisinantes comme Rouen et Yvetot. La voiture est le moyen de transport incontournable pour les déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers, mais un service de transport scolaire est organisé. La gare la plus proche se situe à quelques kilomètres, proposant des liaisons ferroviaires vers des destinations régionales. Cette dépendance automobile est caractéristique des zones rurales et doit être prise en compte lors d'un projet de résidence.

Montigny dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour la scolarité au-delà du primaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes environnantes, accessibles par transport scolaire. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie communale et maintient le lien social entre habitants. Cette proximité constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, même si la poursuite de scolarité impose un déplacement quotidien vers les établissements secondaires.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. Malgré une taille modeste, la commune propose des activités qui animent le village et renforcent les liens sociaux. Les environs offrent des chemins de randonnée et des paysages ruraux, apprécié des amoureux de la nature. Le patrimoine local, discret, témoigne de l'histoire régionale. Les commerces de proximité se concentrent dans les villages avoisinants, ce qui implique des trajets réguliers. La mairie demeure le centre des initiatives communales et des services publics locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montigny (2 478 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Maromme, à courte distance, affiche 1 543 €/m² (-37,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montigny est une commune rurale convenant aux résidents acceptant une dépendance automobile prononcée et une offre commerciale limitée. Avec un prix médian de 2 478 €/m² et un parc énergétique correct (156 kWh/m² en moyenne, 12 % de passoires F+G), elle répond aux critères d'une installation résidentielle en zone calme. L'école primaire et le faible risque naturel constituent des éléments factuels à considérer.

Cette analyse de Montigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.