Question 1

Quel est le prix de l'immobilier au Petit-Quevilly ?

Accepted Answer

Le marché immobilier du Petit-Quevilly affiche un prix médian de 1 803 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 284 EUR/m2 au premier quartile à 2 279 EUR/m2 au troisième quartile, selon les données DVF/DGFiP. L'écart entre ces deux bornes est significatif : il traduit une hétérogénéité réelle du parc, pas une valeur uniforme. Un appartement se négocie en moyenne autour de 2 562 EUR/m2, une maison autour de 1 964 EUR/m2. L'écart de près de 600 EUR/m2 entre les deux types de biens est inhabituel et mérite attention : les maisons sont globalement moins valorisées au mètre carré, mais elles offrent davantage de surface pour un budget donné. Sur 1 986 ventes enregistrées par DVF, le volume de transactions est solide pour une commune de 22 000 habitants, ce qui indique un marché actif avec suffisamment de références pour négocier sans se tromper. Concrètement, pour 70 m2, un appartement médian coûte environ 126 000 EUR, une maison médiane environ 137 000 EUR. Ces niveaux de prix restent sensiblement inférieurs aux marchés de Rouen centre, ce qui positionne Le Petit-Quevilly comme une alternative de coût pour qui accepte de s'éloigner du cœur d'agglomération. Mais le bas prix seul n'est pas une thèse d'achat : il faut le croiser avec la tendance, la tension et le profil socio-économique de la commune, traités dans les questions suivantes.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils au Petit-Quevilly ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,36 % au Petit-Quevilly. Ce n'est pas un effondrement, mais c'est une baisse réelle. Sur un bien à 180 000 EUR, cela représente environ 2 450 EUR perdus en valeur de marché en un an. Le contexte national de remontée des taux explique une partie de ce recul, mais la donnée locale confirme que Le Petit-Quevilly n'échappe pas au mouvement correctif. Pour un acheteur, ce signal est modérément favorable : le marché n'est pas en chute libre, mais il n'est pas non plus en surchauffe. Le pouvoir de négociation existe, surtout sur les biens qui traînent. En revanche, pour un vendeur ou un investisseur à court terme, la prudence s'impose : revendre dans deux ou trois ans dans un marché encore baissier expose à une perte nette, surtout après frais de notaire et travaux éventuels. La décision saine ici est de s'assurer d'un horizon de détention d'au moins sept à dix ans avant d'acheter, particulièrement dans un contexte socio-économique local tendu que les autres indicateurs de la commune confirment. La tendance courte est baissière, l'horizon long est la seule protection sérieuse.

Question 3

Faut-il acheter au Petit-Quevilly maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre profil et de votre horizon. Voici les éléments concrets qui permettent de trancher. Le marché est en légère baisse (-1,36 % sur 12 mois), avec un indice de tension à 55 sur 100, classé en marché équilibré : ni pénurie qui force à payer vite, ni excès d'offre qui signale un marché en détresse. Le taux de vacance LOVAC à 7,13 % est notable : plus de sept logements sur cent sont vacants, ce qui signifie qu'il existe un stock non négligeable de biens en attente de preneur. Pour l'acheteur, cela renforce le pouvoir de négociation. Pour l'investisseur, c'est un signal d'alerte sur la liquidité future. En revanche, le profil socio-économique de la commune pèse dans la balance : taux de pauvreté à 24,9 %, taux de chômage à 17,7 %, revenu médian IRIS à 19 334 EUR par an. Ces chiffres, issus de l'INSEE, indiquent une population localement fragile. Cela ne disqualifie pas l'achat d'une résidence principale, mais cela limite structurellement la pression à la hausse des prix sur le long terme. La commune n'est pas positionnée pour une revalorisation forte. Le bon scénario d'achat ici : résidence principale, horizon long, bien bien classé au DPE, prix négocié sous les 1 800 EUR/m2. Le mauvais scénario : achat spéculatif à court terme ou bien dégradé avec travaux lourds dans un marché qui ne pardonne pas les mauvaises acquisitions.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif au Petit-Quevilly, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le Petit-Quevilly présente des caractéristiques qui méritent d'être analysées avec rigueur avant tout investissement locatif. Le prix d'entrée est bas, autour de 1 803 EUR/m2 en médian, ce qui mécaniquement laisse de la place pour un rendement brut convenable si les loyers suivent. Mais plusieurs signaux modèrent l'enthousiasme. Premier signal : le taux de vacance LOVAC à 7,13 % est significatif. Un logement sur quatorze environ est vacant dans la commune. Dans un investissement locatif, la vacance détruit le rendement : deux mois vides sur douze font basculer un rendement brut de 6 % à moins de 5 % net, avant charges et fiscalité. Deuxième signal : le profil des locataires potentiels. Avec un taux de pauvreté de 24,9 % et un taux de chômage de 17,7 %, la solvabilité de la demande locative est sous pression. Cela ne signifie pas qu'on ne trouve pas de locataires, mais que le risque d'impayé et de rotation est plus élevé que dans une commune à revenu médian plus solide. Troisième signal : la tendance des prix est légèrement baissière. La valorisation du capital investi n'est pas acquise. Si votre thèse de rendement repose uniquement sur le flux locatif et non sur la plus-value, elle tient peut-être. Si elle repose sur les deux, elle est fragile. Avant tout achat locatif ici, il est indispensable de vérifier les loyers réellement constatés dans la commune via les observatoires locaux ou les annonces actives, pas les estimations théoriques. Ne modélisez pas un rendement sur un loyer théorique : le loyer réel de marché est le seul qui compte.

Question 5

Le Petit-Quevilly est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Sur les risques naturels majeurs, Le Petit-Quevilly présente un profil globalement modéré selon les référentiels Géorisques et BRGM. Le risque d'inondation est absent des données agrégées de la commune, et le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas signalé non plus. Le risque sismique est classé en zone 1, la plus faible de l'échelle nationale, ce qui dans la pratique n'a aucun impact concret sur la construction ou l'assurance. Ces données sont rassurantes dans l'ensemble. Cependant, une règle s'applique ici sans exception : les données agrégées communales ne remplacent pas l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle. Cet document, obligatoire dans toute promesse de vente, doit être consulté au niveau de l'adresse exacte du bien et non de la commune dans son ensemble. Une commune peut être globalement peu exposée mais inclure des zones ponctuellement sensibles, notamment en bord de Seine compte tenu de la géographie de l'agglomération rouennaise. Avant de signer, exigez l'ERP, lisez-le, et si le bien se situe en zone à risque même mineur, vérifiez les conditions d'assurance et les antécédents de sinistres.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements au Petit-Quevilly ?

Accepted Answer

Avec 4 185 DPE recensés par l'ADEME, la base de données énergétique du Petit-Quevilly est suffisamment large pour être représentative. La consommation moyenne du parc est de 159 kWh/m2/an, ce qui se situe dans la tranche C-D selon la nomenclature DPE. Ce n'est pas catastrophique, mais c'est un parc vieillissant avec une marge de rénovation réelle. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) s'établit à 9,8 %, soit environ 410 logements sur les 4 185 diagnostiqués. Ce chiffre est inférieur à la moyenne nationale, mais il n'est pas anodin pour l'investisseur ou l'acheteur. Voici ce que cela implique concrètement. Pour l'investisseur locatif : les logements classés G sont déjà interdits à la location pour les nouveaux contrats depuis 2025, les F suivront en 2028, les E en 2034, conformément à la loi Climat et Résilience. Un bien classé F ou G acheté aujourd'hui sans budget travaux est un actif locatif qui se déprécie réglementairement. La décote sur ces biens est réelle à l'achat, mais les coûts de rénovation pour sortir d'une mauvaise étiquette dans un logement ancien de Seine-Maritime peuvent dépasser 20 000 à 40 000 EUR selon la surface et l'état. Pour l'acheteur en résidence principale : un bien mal classé signifie des factures d'énergie élevées et une valeur de revente fragilisée à mesure que les échéances réglementaires approchent. Règle simple : dans un marché déjà légèrement baissier comme Le Petit-Quevilly, un bien classé F ou G ne se justifie qu'avec une décote significative à l'achat ET un budget travaux intégré dès le départ.

Question 7

Vivre au Petit-Quevilly : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Le Petit-Quevilly compte 22 208 habitants et a vu sa population progresser de 1,96 % sur cinq ans selon l'INSEE, ce qui indique une stabilité démographique légèrement positive. Ce n'est pas une commune en déclin démographique, mais ce n'est pas non plus une commune en forte attractivité. Sur les services, les scores sont remarquables : transports, éducation, santé et commerces atteignent tous le score maximum de 100, calculés à partir du référentiel BPE. Cela signifie que la commune est très bien équipée pour la vie quotidienne, un avantage objectif pour une résidence principale, notamment pour les ménages sans voiture ou avec des enfants scolarisés. En revanche, le contexte socio-économique est tendu et doit être regardé en face. Le revenu médian IRIS est de 19 334 EUR par an, significativement inférieur à la moyenne nationale. Le taux de pauvreté atteint 24,9 % et le taux de chômage 17,7 %, deux indicateurs qui placent la commune dans une situation fragile. Le taux de propriétaires est de 43,1 %, nettement sous la moyenne nationale d'environ 58 %, ce qui reflète un parc majoritairement locatif et une population moins ancrée patrimonalement. Le score de sécurité à 62 sur 100 n'est pas alarmant mais indique que la commune n'est pas dans le haut du classement sur ce critère. Pour un acheteur en résidence principale qui travaille sur l'agglomération rouennaise, Le Petit-Quevilly offre des services de premier ordre à un prix inférieur au cœur d'agglomération. Pour un investisseur, le profil socio-économique impose une gestion rigoureuse et un provisionnement sérieux pour le risque locatif.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 562 €	—
Maison	1 964 €	—
Tous biens (médian)	1 803 €	1 284 — 2 279 €

Marché immobilier à Le Petit-Quevilly (76140) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Le Petit-Quevilly.

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