2 410 transactions DVF analysées, prix médian 2 876 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bois-Guillaume est une commune de Seine-Maritime, en Normandie, de 14 539 habitants. Située aux portes de Rouen, elle offre un marché immobilier actif et des services de proximité. Le tissu urbain combine résidences individuelles et collectifs, avec une accessibilité routière directe via l'A28 et la N28.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 869 € | — |
| Maison | 3 244 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 876 € | 2 323 — 3 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bois-Guillaume s'établit à 2 876 €/m² (P25–P75 : 2 323–3 476 €). Sur 2 410 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 3,88 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles et des appartements répartis dans des quartiers résidentiels comme le Mont Fortin, les Bocquets et le centre-ville. Le Mont Fortin concentre les propriétés plus spacieuses, tandis que le centre propose des petits collectifs. Les Bocquets, zone verdoyante, attirent les ménages en quête de calme. La majorité des biens affichent une consommation énergétique modérée (classe C–D), avec 7,2 % de passoires thermiques (classes F+G).
Bois-Guillaume obtient un score de sécurité de 61/100 et de localisation de 67/100. La commune ne relève d'aucun périmètre PPRI (inondation). Son aléa sismique est de niveau 1 sur 5, minimal. Les risques géotechniques (argile) sont classés « Inconnu ». Le taux de pauvreté s'élève à 5,76 %, inférieur à la moyenne nationale. Les zones résidentielles offrent un cadre tranquille, notamment grâce aux services publics et à une gestion urbaine classique des risques.
Bois-Guillaume bénéficie d'une desserte en transport en commun assurée par plusieurs lignes de bus vers Rouen et l'agglomération. L'autoroute A28 et la route nationale N28 passent à proximité, offrant un accès rapide aux zones urbaines environnantes et aux grands réseaux. Des infrastructures cyclables complètent l'offre de mobilité. Cette position aux portes de l'agglomération rouennaise en fait un point d'appui pratique pour les trajets quotidiens et régionaux.
La commune compte 14 établissements scolaires, couvrant l'ensemble du cursus de la maternelle au lycée. Cette diversité d'établissements permet aux familles de trouver une scolarité adaptée sans quitter la commune. Les écoles sont réparties sur le territoire, assurant une accessibilité géographique pour les habitants. Le revenu médian des ménages (32 732,6 €) et le taux élevé de propriétaires (66,32 %) témoignent de la stabilité démographique et du choix résidentiel.
Bois-Guillaume dispose d'équipements sportifs, culturels et de détente accessibles aux résidents : parcs, espaces verts, associations locales et événements réguliers. Le centre-ville concentre les commerces de proximité, les marchés et établissements de restauration. Les zones boisées, dont la Forêt Verte, offrent des espaces pour la promenade et les loisirs en plein air. Les associations sportives et culturelles animent régulièrement la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-Guillaume (2 876 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Déville-lès-Rouen, à courte distance, affiche 1 829 €/m² (-36,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bois-Guillaume propose un environnement résidentiel stable, avec un parc immobilier divers, des services de base et une accessibilité directe vers Rouen. Les acheteurs y trouveront un marché actif (2 410 transactions récentes), des écoles variées et une offre d'équipements standard pour la vie quotidienne.
Cette analyse de Bois-Guillaume repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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