Marché immobilier à Maromme (76150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 550 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 184–2 102 €/m²), sur la base de 1 174 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,29 %. Les maisons individuelles et les appartements en centre-ville présentent des variations selon l'état du bien et sa localisation. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seulement 4,9 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc globalement correct sur le plan thermique. L'offre immobilière s'étend sur plusieurs secteurs : centre-ville avec commerces et services, secteur résidentiel plus calme, et zones périphériques plus accessibles.

Maromme enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 68/100. La commune dispose d'une police municipale active et d'un maillage de caméras de vidéoprotection dans les zones fréquentées. Des initiatives de prévention sont régulièrement menées auprès des habitants. Les risques naturels sont limités : absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation, aléa sismique de niveau 1 sur 5 (très faible), et aléa argile classé « inconnu ». Le profil de sécurité reste moyen, sans danger majeur identifié.

Maromme bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun via le réseau Astuce (bus), facilitant les déplacements vers Rouen et les communes voisines. La gare de Maromme, sur la ligne Rouen-Dieppe, offre une connexion ferroviaire régionale directe. L'accès aux autoroutes A150 et A29 est aisé, permettant des trajets rapides vers les grands axes de circulation. Cette connectivité fait de Maromme un point d'ancrage pratique pour les navetteurs et les usagers cherchant une mobilité fluide sans être au cœur de l'agglomération rouennaise.

Maromme dispose de 12 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles, écoles primaires et collèges. Les écoles sont réparties dans les différents secteurs de la commune, garantissant une proximité pour les familles. Cette offre complète permet aux enfants de poursuivre leur scolarité sans déplacements importants. Les infrastructures éducatives contribuent à l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants.

Maromme dispose de plusieurs équipements sportifs (gymnases, stades) et d'un centre culturel proposant spectacles et expositions. Les parcs et espaces verts, notamment le parc de la Mairie, offrent des lieux de détente accessibles. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale et renforce le lien social. Plusieurs associations sportives et culturelles opèrent sur le territoire, créant une vie associative diversifiée. Ces équipements et services contribuent à la qualité des conditions de vie locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maromme (1 550 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rouen, à proximité, atteint 2 908 €/m² (+87,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maromme représente une alternative économique pertinente.

Maromme présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 550 €/m² et une tendance légèrement baissière. Le parc résidentiel affiche une performance énergétique correcte (153 kWh/m², 4,9 % de passoires). La commune offre une proximité avec Rouen, une offre éducative complète et une accessibilité en transports satisfaisante. Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre résidentiel à proximité d'une agglomération, sans prétention d'appréciation majeure du patrimoine.

Cette analyse de Maromme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.