Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Malaunay ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Malaunay s'établit à 1 998 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 682 EUR/m2 (premier quartile) à 2 350 EUR/m2 (troisième quartile). Ce marché est donc relativement concentré : la moitié des transactions se jouent dans un écart de 668 EUR/m2, ce qui limite les surprises à la hausse comme à la baisse. Il existe en revanche un écart net selon le type de bien. Les appartements se négocient autour de 3 154 EUR/m2, tandis que les maisons se traitent à 2 035 EUR/m2 en médiane. Autrement dit, acheter un appartement à Malaunay coûte en proportion nettement plus cher au mètre carré qu'une maison. Pour un budget de 200 000 EUR, cela représente environ 63 m2 en appartement contre près de 98 m2 en maison. Le volume de 461 ventes enregistrées par DVF confirme un marché actif pour une commune de 6 221 habitants : c'est un niveau de liquidité correct, qui signifie que les biens se vendent réellement et que les prix observés sont représentatifs, pas anecdotiques. À retenir : si votre critère premier est la surface habitable, les maisons offrent un rapport volume/prix structurellement meilleur. Si vous ciblez un appartement, comparez sérieusement avec les communes voisines avant de signer, l'écart maison/appartement local étant inhabituellement prononcé.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Malaunay ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Malaunay affiche une progression de 2,16 %. Ce n'est pas une hausse spectaculaire, mais c'est une hausse réelle et positive dans un contexte national 2023-2024 marqué par des corrections dans de nombreux marchés de taille comparable. Concrètement, sur un bien acheté 200 000 EUR il y a un an, la valeur estimée aurait progressé d'environ 4 320 EUR. Ce rythme modéré dit deux choses utiles à un acheteur. D'abord, le marché ne s'emballe pas : vous n'êtes pas en retard d'un cycle et vous ne payez pas une prime de bulle. Ensuite, la valorisation existe mais reste faible, ce qui signifie que la décision d'achat doit reposer sur votre usage du bien, pas sur un espoir de plus-value à court terme. Pour un vendeur, la tendance positive valide un positionnement au prix du marché actuel : pas de raison de brader, mais la marge pour surprix reste nulle dans un marché à +2%. L'argument spéculatif ne tient pas ici ; l'argument patrimonial de long terme, lui, est cohérent avec cette stabilité progressive.

Question 3

Faut-il acheter à Malaunay maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

Les données disponibles dessinent un marché équilibré : prix médian à 1 998 EUR/m2, tendance à +2,16% sur douze mois, marché classé tendu avec un indice de tension de 74/100, et un taux de vacance très bas à 3,74%. Ces quatre indicateurs croisés pointent dans la même direction : il n'y a pas de signal d'effondrement à venir, mais pas non plus de raison de se précipiter sous prétexte que les prix vont exploser. La vraie variable de décision est votre horizon. Horizon long, huit ans ou plus : l'entrée aujourd'hui est défendable. Le marché tient sa valeur, la tension locative limite le risque de dévalorisation forte, et le prix reste accessible comparé à des marchés tendus de Seine-Maritime plus chers. Horizon court, moins de cinq ans : prudence. Une progression à 2% par an suffit à peine à absorber les frais d'acquisition (notaire, agence) avant revente. Vous risquez de sortir à l'équilibre dans le meilleur cas, en perte si le marché se tasse. Le deuxième facteur de décision est la qualité du bien ciblé. Dans un marché tendu, les mauvais biens, notamment les passoires énergétiques classées F ou G, subissent une décote croissante liée aux contraintes légales (interdiction de mise en location des F depuis 2025). À Malaunay, 6,2% des logements sont des passoires : la proportion est contenue, mais si le bien que vous visitez en fait partie, négociez le coût des travaux de rénovation dans le prix, ou passez votre chemin.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Malaunay, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Malaunay présente un profil contrasté. Le signal positif : le taux de vacance LOVAC est à 3,74%, ce qui est très faible. Un logement mis en location à Malaunay se loue, et rapidement. Le marché est officiellement classé tendu (indice 74/100), ce qui confirme que la demande locative est structurellement présente. Le signal à surveiller : le prix médian à 1 998 EUR/m2 n'est pas élevé en absolu, mais les loyers réellement constatés sur ce type de marché périurbain normand sont souvent modestes. La rentabilité brute dépend entièrement du loyer que vous obtiendrez réellement, donnée que nous n'avons pas ici. Avertissement important : ne calculez jamais votre rendement locatif sur la base de loyers estimés par un portail national. Vérifiez les loyers réellement pratiqués sur des annonces actives à Malaunay avant tout engagement. Un prix d'achat à 2 000 EUR/m2 peut donner un rendement brut de 5 à 6% si le loyer est au niveau du marché, ou de 3,5% si vous sous-estimez la compression locative locale. La structure socioéconomique de la commune mérite attention : revenu médian IRIS à 22 637 EUR, taux de chômage à 11,1%, taux de pauvreté à 11%. Ces indicateurs indiquent une population locataire dont la solvabilité peut être plus fragile que la moyenne nationale, ce qui plaide pour une gestion rigoureuse du risque impayé. Le taux de propriétaires à 62,8% laisse un socle locatif existant mais pas dominant. Conclusion : le potentiel locatif existe (tension, faible vacance), mais la rentabilité nette réelle nécessite une vérification sérieuse des loyers locaux avant tout achat.

Question 5

Malaunay est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les référentiels Géorisques/BRGM intégrés à notre base, Malaunay présente un profil de risques naturels modéré. Le risque inondation est absent, ce qui est un avantage notable pour une commune de Seine-Maritime où ce risque est fréquent dans les vallées. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, ou RGA) est également absent, ce qui signifie que les fondations des maisons sont moins exposées aux désordres structurels liés aux sécheresses successives. Le risque sismique est classé en zone 1, soit la plus faible de l'échelle nationale : aucune contrainte constructive particulière. Ce profil de risques est globalement favorable et ne constitue pas un frein à l'achat. Cela dit, ces données sont à l'échelle communale. À la parcelle, la réalité peut différer selon la topographie locale, la nature du sous-sol ou la proximité d'un cours d'eau non répertorié à cette maille. L'État des Risques et Pollutions (ERP), document obligatoire annexé à tout avant-contrat ou bail, doit être examiné à la parcelle exacte du bien visé. Ne vous contentez pas de la situation communale globale : demandez et lisez l'ERP avant de signer.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Malaunay ?

Accepted Answer

Sur les 801 logements recensés dans la base DPE/ADEME pour Malaunay, 6,2% sont des passoires énergétiques (classes F ou G). C'est une proportion relativement contenue comparée à la moyenne nationale, et c'est une bonne nouvelle structurelle pour le parc immobilier local. La consommation moyenne du parc est de 157 kWh/m2/an, un niveau qui correspond globalement à la classe D, soit un parc ni exemplaire ni catastrophique. Ce chiffre moyen masque des disparités : les maisons individuelles plus anciennes tirent la consommation vers le haut, et certains biens récents ou rénovés s'en éloignent largement vers le bas. Les implications concrètes pour un acheteur ou un investisseur sont précises. Si le bien ciblé est classé F : il est déjà interdit à la nouvelle location depuis le 1er janvier 2025. Vous ne pouvez plus le louer légalement à un nouveau locataire sans rénovation préalable. Si votre projet est locatif, ce bien nécessite un investissement travaux immédiat ou il est inutilisable comme investissement. Si le bien est classé E : l'interdiction à la location s'appliquera en 2034. Vous avez une fenêtre de dix ans, mais la décote à la revente sur les biens E s'installe déjà dans les marchés actifs. Pour une résidence principale, un bien F ou G implique des charges de chauffage élevées que les vendeurs sous-estiment systématiquement. Croisez le DPE avec le prix : un bien affiché à prix de marché mais classé F doit être négocié sous le prix médian, le différentiel travaux devant être déduit du prix demandé.

Question 7

Vivre à Malaunay : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Malaunay compte 6 221 habitants et a enregistré une croissance démographique de 1,27% sur cinq ans. Ce n'est pas une explosion, mais c'est une progression régulière qui indique que la commune attire et retient des résidents : signal sain pour la valeur patrimoniale à long terme. Les scores d'équipements et de services sont particulièrement élevés pour une commune de cette taille. Le score transport atteint le maximum de 100, ce qui signifie un accès aux réseaux de transport collectif nettement supérieur à la moyenne des communes comparables, un argument fort pour les ménages sans voiture ou bi-actifs travaillant sur l'agglomération rouennaise. Les scores éducation et commerce atteignent également 100, confirmant une offre de services du quotidien complète. Le score santé à 71 est correct sans être exceptionnel. Le score sécurité à 60 et le score de localisation à 63 sont dans la moyenne basse : ni rédhibitoire, ni rassurant. Ces scores ne doivent pas être lus comme des chiffres isolés mais comme un signal d'alerte relatif : avant achat, il est pertinent de se renseigner sur les conditions de vie de quartier au niveau infra-communal, notamment en consultant les données de délinquance publiées par le Ministère de l'Intérieur à la maille IRIS. Le tissu économique local est actif : 279 établissements recensés et 94 créations sur douze mois, soit un taux de renouvellement d'environ 34%. C'est un niveau dynamique pour une commune de cette taille. Les indicateurs socioéconomiques IRIS tempèrent le tableau : taux de chômage à 11,1% et taux de pauvreté à 11%, tous deux légèrement au-dessus des moyennes nationales. Le revenu médian à 22 637 EUR reste en dessous de la médiane française. Pour un acheteur en résidence principale travaillant sur l'agglomération rouennaise, l'équation est cohérente : accessibilité tarifaire, services complets, transports forts. Pour un investisseur, ces indicateurs socioéconomiques rappellent la nécessité d'une gestion locative sérieuse et d'une sélection rigoureuse des locataires.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 154 €	—
Maison	2 035 €	—
Tous biens (médian)	1 998 €	1 682 — 2 350 €

Marché immobilier à Malaunay (76770) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Malaunay.

801 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Malaunay.

Acheter, vendre, investir à Malaunay.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Malaunay.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Malaunay.

Estimer un bien
précis à Malaunay.