Marché immobilier à Malaunay (76770) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Malaunay enregistre un prix médian de 2 018 €/m² (fourchette 1 688–2 392 €/m²) sur la base de 697 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,83 %. Les diagnostics énergétiques (1 140 relevés) indiquent une consommation moyenne de 149 kWh/m², soit une performance correcte, avec seulement 5 % de passoires F+G. La commune propose une diversité de biens, avec 62,8 % de propriétaires occupants. Les prix reflètent la proximité de Rouen et l'accessibilité routière et ferroviaire.

Malaunay affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 63/100. La commune ne figure pas en zone à risque majeur (absence de PPRI). Le contexte géologique présente un risque sismique minimal (niveau 1/5). Le revenu médian s'établit à 22 637 €, avec un taux de pauvreté de 11 %. Ces données reflètent un tissu socio-économique stable, propice à un environnement résidentiel structuré.

Malaunay bénéficie d'une gare SNCF facilitant les connexions vers Rouen et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport collectif. L'accès routier via les axes principaux assure une mobilité aisée pour les trajets professionnels et les déplacements quotidiens. La proximité de Rouen renforce l'attractivité de la localisation pour les actifs en région normande.

Malaunay dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'éducation de la maternelle au primaire. La proximité de Rouen permet un accès à une offre élargie de collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur. Cette configuration offre une continuité éducative adaptée aux parcours de jeunes scolarisés, avec la possibilité de poursuivre une formation dans les villes voisines.

Malaunay propose une offre de commerces de proximité et de services essentiels à l'échelle communale. Des espaces verts et des équipements locaux structurent la vie quotidienne des résidents. La commune entretient une vie associative et culturelle, permettant aux habitants de trouver des activités et services adaptés à leurs besoins sans nécessiter de déplacements systématiques vers Rouen.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malaunay (2 018 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+45,1 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malaunay offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 018 €/m² et une performance énergétique correcte. Son accessibilité routière et ferroviaire, ses services de proximité et sa stabilité socio-économique en font une option pertinente pour l'achat résidentiel en Normandie.

Cette analyse de Malaunay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.