Marché immobilier à Darnétal (76160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Darnétal s'établit à 2 044 €, avec une fourchette interquartile de 1 616 à 2 469 € selon les biens et secteurs. Cette analyse repose sur 1 236 transactions enregistrées. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, reflétant une performance correcte. Seules 3,5 % des habitations sont classées passoires thermiques (F ou G). L'offre immobilière est variée : maisons de ville autour de l'église Saint-Pierre au centre, pavillons récents avec jardins dans les quartiers comme La Garenne et le Val d'Eau, zones calmes de la Houssière. Cette diversité répond à différents profils d'acquéreurs.

Darnétal affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 69/100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement de cours d'eau (absence de PPRI) et présente un risque sismique très faible (niveau 1/5). Ces données objectives reflètent un environnement stable. La présence d'une police municipale et une bonne organisation locale contribuent au cadre résidentiel. Les espaces verts, comme le parc de la Mairie et les berges du Robec, offrent des espaces de détente accessibles. Ces équipements complètent l'offre de proximité dans un environnement sans aléas naturels majeurs.

Darnétal bénéficie d'une desserte par plusieurs lignes de bus du réseau Astuce, facilitant les trajets vers Rouen et les communes voisines. Les axes routiers majeurs N31 et A28 sont rapidement accessibles depuis la commune, permettant des connexions vers les grandes villes normandes et l'Île-de-France. Cette accessibilité routière et en transports en commun rend Darnétal fonctionnelle pour les navetteurs et les professionnels. La proximité de Rouen, centre urbain régional, s'avère un atout pour les déplacements quotidiens ou occasionnels, sans nécessiter une implantation directement en cœur de ville.

Darnétal dispose de 11 établissements scolaires, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette densité garantit une offre éducative de proximité pour les familles résidant dans la commune. Les écoles sont réparties sur le territoire, minimisant les trajets domicile-école. Cette infrastructure complète en matière d'éducation constitue un atout pour les parents et contribue à l'attractivité résidentielle de Darnétal auprès des ménages avec enfants.

Darnétal propose une vie locale structurée autour de commerces de proximité, de services essentiels et d'un marché hebdomadaire animant le centre-ville. Les associations sportives et culturelles offrent des activités variées pour tous les âges. Le revenu médian s'élève à 18 792,50 € et le taux de pauvreté à 26,5 %, reflétant une démographie aux profils économiques mixtes. Le parc de la Mairie et les berges du Robec constituent des espaces de loisir. Ces équipements et services de proximité, typiques d'une commune de cette taille, permettent une vie quotidienne autonome tout en restant à proximité de Rouen.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Darnétal (2 044 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bois-Guillaume, à proximité, atteint 2 929 €/m² (+43,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Darnétal représente une alternative économique pertinente.

Darnétal est une commune résidentielle de petite taille offrant stabilité et accessibilité. Son prix médian de 2 044 €/m², sa performance énergétique correcte et son infrastructure scolaire complète la rendent appropriée aux ménages cherchant une alternative aux centres urbains denses. L'absence de risques naturels majeurs et une offre locale structurée constituent ses atouts. À considérer selon les priorités personnelles : proximité de Rouen, coût d'accès, environnement stable.

Cette analyse de Darnétal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.