Marché immobilier à Houppeville (76770) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Houppeville enregistre un prix médian de 2 355 €/m² (intervalle interquartile : 2 107–2 739 €/m²), basé sur 328 transactions analysées sur la base DVF. La tendance annuelle affiche une stabilité (+ 1,23 % sur 12 mois). Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 143 kWh/m² (classe C/D), ce qui indique un parc énergétiquement correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,1 % des diagnostics analysés (314 logements). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, complétées par quelques petits immeubles. L'habitat ancien concentré autour de l'église coexiste avec des constructions plus récentes en périphérie.

Houppeville enregistre un score de sécurité de 61/100, positionnant la commune dans une moyenne départementale acceptable. Les conditions de risques naturels sont favorables : absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), aléa sismique classé niveau 1 sur 5 (très faible), et potentiel argileux inconnu. La localisation sécuritaire (score 54/100) reflète une exposition aux facteurs de risque modérée. L'environnement se caractérise par un cadre calme, sans facteurs d'insécurité majeure signalés. La proximité de services de gendarmerie contribue au sentiment de sécurité résidentielle.

L'accessibilité de Houppeville repose principalement sur la voiture particulière pour les déplacements quotidiens vers Rouen et les zones d'activités. Des lignes de bus régionales connectent la commune à l'agglomération rouennaise et aux communes voisines, offrant une alternative aux trajets domicile-travail. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares de Rouen restent accessibles par route (environ 20 km). L'axe routier principal structure les connexions vers l'extérieur. Cette organisation exige une mobilité motorisée pour l'autonomie quotidienne.

Houppeville dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants de la commune. Cette offre de proximité permet aux familles d'assurer la scolarité sans trajets lointains. Les écoles jouent un rôle structurant dans le lien social local. L'attractivité résidentielle pour les ménages avec enfants s'appuie sur cette disponibilité éducative. Au-delà, l'accès aux collèges et lycées de l'agglomération rouennaise complète l'offre pédagogique pour les niveaux supérieurs.

La vie communale est animée par un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. L'environnement offre accès à des sentiers et espaces verts propices aux activités de plein air. L'offre commerciale locale reste limitée ; l'accès à une gamme complète de services, commerces et loisirs s'effectue via Rouen, distante d'environ 20 km. L'esprit communautaire constitue un fondement de la vie locale. Les résidents bénéficient ainsi d'une proximité rurale combinée à des opportunités urbaines à courte distance routière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houppeville (2 355 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-34,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Houppeville propose un cadre résidentiel stable avec une majorité de propriétaires occupants, une sécurité acceptable, une performance énergétique correcte et des prix immobiliers ancrés à 2 355 €/m². La dépendance à la voiture et l'offre commerciale locale réduite constituent des contraintes. Cette commune convient aux résidents cherchant la tranquillité campagnarde avec accès routier facile à Rouen.

Cette analyse de Houppeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.