Prix au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien (76710)

Le marché immobilier de Bosc-Guérard-Saint-Adrien enregistre un prix médian de 2 344 €/m² (interquartile : 1 958–2 571 €/m²), établi sur 135 ventes analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural normand. La consommation énergétique moyenne est de 107 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D, soit une performance correcte. Seuls 11,5 % des diagnostics montrent des passoires F+G. Pour les acquéreurs, ces données indiquent un parc peu dégradé du point de vue énergétique, sans besoin systématique de travaux majeurs, bien que chaque bien conserve son profil individuel selon son ancienneté et son entretien.

Bosc-Guérard-Saint-Adrien affiche un indice de sécurité de 63/100, soit un niveau moyen reflétant la réalité d'une commune rurale. Le relief accidenté et la présence de zones naturelles ne soulèvent aucun risque d'inondation (absence de PPRI) ni de sismicité notable (classe 1/5). L'indice de localisation (37/100) indique une exposition à la délinquance réduite comparée aux pôles urbains. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant les interventions. L'environnement calme et l'esprit communautaire caractérisent la vie quotidienne, sans problématique de criminalité signalée. Cet équilibre convient aux résidents cherchant une atmosphère sereine loin des grandes agglomérations.

Bosc-Guérard-Saint-Adrien dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est accessible via des axes secondaires reliant les bourgs voisins et permettant de rejoindre Rouen en environ 30 minutes. L'absence de gare ferroviaire ou de transport urbain régulier impose une autonomie automobile. Des services de transport à la demande ou des lignes de bus régionales peuvent desservir certaines liaisons vers les pôles plus importants, selon la disponibilité. Cette situation est classique des communes rurales et n'affecte que ceux sans permis ou sans véhicule. La proximité de Rouen compense partiellement cette limitation en termes d'accès aux services.

Bosc-Guérard-Saint-Adrien dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement offre un enseignement de proximité et participe à la vie locale. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par la route. L'existence d'une école maternelle–primaire est un atout concret pour les familles avec jeunes enfants souhaitant rester en milieu rural. Les trajets scolaires vers les collèges et lycées, bien que réguliers, demeurent réalisables dans un rayon acceptable depuis la commune.

La vie locale s'organise autour du noyau bourg et des hameaux dispersés. La commune offre quelques services de base, complétés par les équipements des bourgs environnants. Des associations locales animent régulièrement le village par des événements et activités. L'école est un pôle social structurant. Les habitants bénéficient d'un accès direct à la nature : promenades, activités de plein air. L'absence de commerces majeurs (supermarchés, services spécialisés) reste compensée par la proximité de bourgs plus importants. La cohésion sociale se construit sur les liens directs entre résidents plutôt que sur une dynamique commerciale ou culturelle intensive, typique des villages de taille modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bosc-Guérard-Saint-Adrien (2 384 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Isneauville, affiche 2 997 €/m² (+25,7 % de plus) ; à l'inverse, Fontaine-le-Bourg reste à 1 791 €/m² (-24,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'adresse à ceux qui acceptent les réalités d'une commune rurale : voiture obligatoire, commerces limités, services concentrés ailleurs. À 2 344 €/m², les prix restent modérés. L'école primaire et la stabilité du bâti énergétique (107 kWh/m²) constituent des atouts pour une installation durable. La cohésion sociale et l'absence de risques naturels majeurs favorisent une vie quotidienne prévisible. Il n'existe aucune perspective de forte revalorisation immobilière : le marché répond aux besoins locaux.

Cette analyse de Bosc-Guérard-Saint-Adrien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.