Prix au m² à Isneauville (76230)

Le prix médian à Isneauville s'établit à 2 735 €/m² (intervalle interquartile : 2 324–3 203 €/m²), calculé sur la base de 413 ventes analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 115 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Seulement 4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc relativement performant. Les acquéreurs trouvent principalement des biens de taille familiale, avec jardin, en centre-bourg ou en zones pavillonnaires. Les prix varient selon le type de bien, sa localisation et son état.

Le score de sécurité d'Isneauville est de 62/100, tandis que celui de localisation atteint 59/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est inconnu. Ces éléments constituent des données objectives pour évaluer les risques auxquels peut être exposé un bien immobilier. Tout projet d'acquisition ou de construction doit s'accompagner d'une étude géotechnique et d'une vérification des antécédents locaux.

Isneauville bénéficie d'un bon accès routier permettant de rejoindre rapidement Rouen et les agglomérations environnantes via les grands axes. Plusieurs lignes de bus assurent les liaisons avec les pôles urbains voisins et les établissements scolaires. La commune dispose d'infrastructures locales de déplacement. La densité automobile est élevée (15,1 véhicules pour 1 000 habitants), reflétant une dépendance à la voiture particulière pour les trajets quotidiens. L'accès ferroviaire se fait via les gares de proximité dans le secteur rouennais.

Isneauville dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes avoisinantes, notamment à Rouen, situé à proximité. Le revenu médian communal est de 21 405 €, et 20,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces données contextualisent les conditions socio-économiques du territoire et l'accès aux services éducatifs et publics.

Isneauville propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village). La commune dispose d'espaces verts et de chemins accessibles pour les loisirs de plein air. Le taux de propriétaires est élevé (75,3 %), indiquant une stabilité résidentielle. La population de 3 716 habitants maintient une échelle communale où les services et commerces restent accessibles. La vie associative et les initiatives locales contribuent à une dynamique collective.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Isneauville (2 977 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Houppeville, à courte distance, affiche 2 553 €/m² (-14,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Isneauville offre un marché immobilier transparent (2 735 €/m²) avec un parc énergétiquement performant (115 kWh/m², 4 % de passoires). La commune présente des risques naturels minimes et une sécurité mesurée objectivement. Proche de Rouen, elle dispose d'écoles primaires, de transports en commun et d'une vie locale active. Le profil socio-économique (revenu médian 21 405 €, 75,3 % de propriétaires) et le taux de croissance immobilière modéré (+1,77 % annuel) permettent une évaluation factuelle du territoire.

Cette analyse de Isneauville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.