Prix au m² à Saint-Martin-du-Vivier (76160)

Sur la base de 271 transactions analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 2 681 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 247 et 3 174 €/m². La tendance sur douze mois affiche une légère baisse de -1,24 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, ce que confirme le taux de propriétaires de 93,5 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 163 kWh/m² (éq. classe C-D), et 13,3 % des 180 logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques concernées par les restrictions locatives progressives en vigueur.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 62/100 et un score de localisation de 38/100, ce qui reflète une situation contrastée. Ces scores agrègent plusieurs types d'incidents et ne peuvent pas être réduits à un simple taux de cambriolage nul. La commune reste de petite taille, ce qui limite mécaniquement le volume d'actes enregistrés, mais les scores de localisation indiquent une exposition non négligeable liée à la proximité de l'agglomération rouennaise. Sur le plan des risques naturels, aucun PPRI n'est répertorié, l'aléa sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible), et la donnée argile est classée inconnue.

L'accès à Rouen s'effectue principalement par la route, via les axes desservant l'est de l'agglomération. Saint-Martin-du-Vivier est intégrée au réseau Astuce de la Métropole Rouen Normandie, avec des arrêts de bus permettant de rejoindre le centre de Rouen et les communes voisines dont Bois-Guillaume. La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant compte tenu de la morphologie pavillonnaire de la commune. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les liaisons TER s'effectuent depuis les gares de l'agglomération rouennaise.

La commune dispose d'un établissement scolaire regroupant les cycles maternelle et primaire, permettant aux enfants de scolarité élémentaire de rester à proximité du domicile. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Bois-Guillaume ou de Rouen, accessibles par les transports scolaires et les lignes du réseau Astuce. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, ce qui suppose d'anticiper les déplacements dès l'entrée au collège pour les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire.

Le centre-bourg regroupe les services courants, dont une boulangerie et une pharmacie. La proximité des zones commerciales de l'agglomération rouennaise complète l'offre de proximité pour les achats moins fréquents. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui structure la vie locale au fil des saisons. Le Robec, qui traverse la commune, offre des itinéraires de promenade. La population de 1 674 habitants génère une dynamique de services limitée, cohérente avec un profil de commune résidentielle dépendant fonctionnellement de Rouen pour une part significative des besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-du-Vivier (2 785 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bihorel, à courte distance, affiche 1 820 €/m² (-34,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Martin-du-Vivier présente un prix médian de 2 681 €/m² avec une légère baisse de -1,24 % sur douze mois. Le parc est à forte dominante de maisons individuelles, avec 13,3 % de passoires thermiques à surveiller. Les scores de sécurité sont contrastés (62/100 global, 38/100 en localisation). La commune offre une proximité effective avec Rouen et une école primaire sur place, mais dépend de l'agglomération pour le secondaire et la majorité des services. Le revenu médian (21 405 €) et le taux de pauvreté (20,4 %) dessinent un profil socioéconomique hétérogène à intégrer dans toute analyse d'acquisition.

Cette analyse de Saint-Martin-du-Vivier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.