Prix au m² à Saint-Aubin-Épinay (76160)

Le prix médian observé à Saint-Aubin-Épinay est de 2 329 €/m² (fourchette 1 957–2 713 €/m²), relevé sur 123 transactions analysées au titre foncier. Le marché affiche une tendance à la hausse de 15,7 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain, typiques du bâti normand. Sur les 110 diagnostics énergétiques collectés, la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m², reflétant une classe C à D : performance correcte. Environ 13,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché local reste à taille humaine, accessible aux acquéreurs en quête de propriétés rurales sans travaux majeurs.

Saint-Aubin-Épinay affiche un indice de sécurité de 62/100, score de localisation 46/100 : niveau moyen dans le contexte des petites communes rurales. La faible densité de population contribue à un environnement calme, réduisant naturellement les risques de délinquance urbaine. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'encadre la commune. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (minimal). Les données géotechniques concernant l'argile restent inconnues. L'absence de risques naturels majeurs facilite les conditions d'assurance et de financement immobilier.

L'accessibilité de Saint-Aubin-Épinay repose principalement sur le réseau routier secondaire. La commune est correctement reliée aux axes majeurs permettant de rejoindre Rouen et les zones d'emploi avoisinantes en moins de 30 minutes. Les transports en commun intra-muros sont absents ; des lignes de bus départementales desservent les environs et les pôles urbains proches. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens, accès aux services et navettes professionnelles. Cette dépendance automobile est typique du cadre rural.

Saint-Aubin-Épinay dispose de 2 établissements scolaires, assurant une éducation de proximité pour les enfants de la commune. Ces structures proposent un suivi personnalisé dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, accessibles par transport scolaire organisé. La présence d'écoles maternelle et primaire sur le territoire constitue un atout pour les familles avec enfants, réduisant les trajets quotidiens et favorisant l'enracinement local.

Saint-Aubin-Épinay propose une vie locale structurée autour des associations et événements communaux. Les services de proximité sont limités mais essentiels (mairie, services postaux). L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs : promenades, randonnées et activités plein air. Les marchés et commerces des communes voisines complètent l'offre locale. Le tissu social reste actif, favorisant la vie de village. Cette dynamique locale constitue un cadre de vie calme adapté à ceux qui recherchent une communauté de taille réduite et une atmosphère décentrée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-Épinay (2 396 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Franqueville-Saint-Pierre, à proximité, atteint 2 775 €/m² (+15,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-Épinay représente une alternative économique pertinente.

Saint-Aubin-Épinay est une commune rurale de taille modeste offrant un marché immobilier accessible à 2 329 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et d'espace, acceptant la dépendance automobile et l'offre commerciale limitée. La faible densité, l'absence de risques naturels majeurs et la proximité des axes majeurs constituent ses principaux avantages.

Cette analyse de Saint-Aubin-Épinay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.