Marché immobilier à Mesnil-Raoul (76520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF à Mesnil-Raoul s'établit à 1 910 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 625–2 340 €/m²), d'après 165 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 11,58 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, typiques de la campagne normande : longères traditionnelles et pavillons. Le DPE moyen des logements atteint 144 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D (consommation énergétique correcte). Sur les 84 diagnostics analysés, 14,3 % des passoires F+G témoignent d'une minorité de biens aux performances énergétiques faibles. L'offre immobilière locale s'adresse principalement aux acquéreurs recherchant une maison avec terrain en zone rurale.

Mesnil-Raoul obtient un score de sécurité de 62/100, avec une localisation évaluée à 46/100. La commune n'est pas exposée à un risque de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le village, de petite taille, bénéficie d'une cohésion sociale naturelle. La gendarmerie la plus proche assure une couverture territoriale. Le contexte rural et la faible densité population contribuent à un environnement calme, sans surexposition aux nuisances urbaines, mais la localisation indique une certaine distance des services et commodités.

Mesnil-Raoul est desservie par le réseau routier secondaire de Seine-Maritime, permettant une connexion aux axes régionaux et à Rouen. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus départementales relient les communes environnantes, offrant des correspondances vers les pôles d'activités plus importants. L'absence de transport en commun intra-muros est compensée par la proximité des destinations essentielles via le réseau routier. Le trajet vers Rouen est aisé pour le travail ou les loisirs, mais la mobilité quotidienne dépend d'un véhicule personnel.

Mesnil-Raoul dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille humaine offre un cadre de proximité pour la scolarité primaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines via des services de transport scolaire. L'offre éducative locale s'inscrit dans la logique d'une petite commune rurale, avec une accessibilité aux niveaux supérieurs assurée par les réseaux régionaux. Les familles installées à Mesnil-Raoul doivent prévoir des déplacements pour la continuité scolaire au-delà du primaire.

La vie locale s'articule autour d'initiatives associatives et d'événements communaux organisés via la salle communale. Le village accueille des clubs sportifs et des associations culturelles qui structurent la sociabilité. Les espaces verts et l'environnement champêtre offrent des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, VTT et promenades. La proximité de la nature est un atout pour les activités récréatives. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 405 €, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le tissu associatif local joue un rôle structurant dans une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mesnil-Raoul (1 910 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boos, à proximité, atteint 2 297 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mesnil-Raoul représente une alternative économique pertinente.

Mesnil-Raoul est une commune rurale de taille modeste. Elle convient aux acquéreurs prioritairement en quête d'immobilier campagnard avec un prix médian de 1 910 €/m², dans un environnement calme et peu dense. La forte part de propriétaires (89,3 %) reflète une population installée. La mobilité automobile est obligatoire au quotidien. Le contexte socio-économique (revenu médian 21 405 €) et la qualité énergétique (144 kWh/m²) sont des facteurs objectifs à vérifier lors d'une visite.

Cette analyse de Mesnil-Raoul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.