Prix au m² à Montmain (76520)

Le prix médian constaté à Montmain s'établit à 2 184 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 834 et 2 424 €/m², selon les 180 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 1,33 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles, cohérent avec un taux de propriétaires de 87,7 %. Sur le plan énergétique, 137 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne est de 154 kWh/m², et 10,2 % des logements sont classés F ou G, catégories considérées comme passoires thermiques. Les acquéreurs doivent anticiper un coût de rénovation énergétique sur une part non négligeable du parc.

Le score de sécurité de Montmain est de 63/100, et le score de localisation de 48/100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats sont dans la moyenne des petites communes rurales de Seine-Maritime. Le faible volume de population (1 500 habitants) limite mécaniquement l'occurrence d'incidents, sans que cela corresponde à un niveau exceptionnel. Le revenu médian des ménages est de 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du tissu local.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens, notamment vers Rouen. Le réseau routier départemental assure la connexion aux axes principaux. Des arrêts de bus sont présents sur la commune, permettant de rejoindre les communes voisines et certains pôles d'échanges de l'agglomération rouennaise. Ces lignes constituent une alternative pour les résidents non motorisés, mais les fréquences et destinations restent limitées, ce qui est habituel pour une commune de cette taille. Les pôles de Boos et Franqueville-Saint-Pierre sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Montmain dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et/ou élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Boos ou Franqueville-Saint-Pierre. Un service de ramassage scolaire est organisé pour assurer ces liaisons quotidiennes. L'offre éducative locale est donc limitée au primaire, ce qui est courant pour une commune rurale de 1 500 habitants en périphérie d'une agglomération disposant d'un tissu scolaire complet.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg et de l'église Saint-Martin. Le tissu commercial est restreint, ce qui est habituel pour une commune de cette taille. Les associations locales animent ponctuellement la vie du village (fêtes communales, brocantes). Pour les commerces courants, les services de santé et les démarches administratives, les habitants se rendent à Boos ou Franqueville-Saint-Pierre, accessibles en quelques minutes. La commune ne dispose pas de services hospitaliers ni de grandes surfaces sur son territoire, la desserte reposant sur les pôles voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmain (2 328 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-Épinay, à proximité, atteint 2 698 €/m² (+15,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montmain représente une alternative économique pertinente.

Montmain est une commune rurale du Vexin normand, à proximité de Rouen, avec un prix médian de 2 184 €/m² et une légère baisse sur 12 mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, avec 10,2 % de passoires thermiques à surveiller. L'essentiel des services, commerces et établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines. La voiture est indispensable au quotidien. Le profil de la commune convient à des ménages cherchant à acquérir en milieu rural, en ayant intégré les contraintes de mobilité et d'éventuels travaux de rénovation énergétique.

Cette analyse de Montmain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.