76 transactions DVF analysées, prix médian 2 388 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Aubin-Celloville est une commune de 1 173 habitants en Seine-Maritime, en Normandie, située à proximité de Rouen. Le village offre un cadre rural tranquille, loin de l'agitation urbaine. Son patrimoine architectural discret et ses paysages bocagers caractérisent le territoire. L'environnement favorise les activités de plein air et propose un accès aux commodités des villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 319 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 388 € | 1 962 — 2 686 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 157 €/m² selon les dernières données de valeur (interquartile 1 712–2 527 €/m²). Sur les 144 ventes analysées au cours de la dernière année, la tendance est stable (0,9 %). Le marché se compose principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles. Le parc immobilier associe bâtisses traditionnelles normandes et constructions récentes. Les transactions privilégient des biens avec jardin. L'absence de dénominations officielles de quartiers reflète l'homogénéité du bâti, où l'église ou la mairie servent de repères locaux. Les acquéreurs trouveront des biens dont le prix dépend de l'état, de la superficie et de la localisation au sein du village.
Saint-Aubin-Celloville affiche un score de sécurité de 60/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'un cadre de vie sécurisé. La présence des forces de gendarmerie des communes alentour assure une réactivité en cas de besoin. Le score de localisation s'établit à 42/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. Les résidents apprécient la tranquillité et l'esprit communautaire qui caractérisent le village.
Saint-Aubin-Celloville est desservie par le réseau routier, facilitant l'accès à Rouen et aux communes voisines. La voiture constitue le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons vers les pôles urbains. Aucune gare ferroviaire ne se situe directement dans la commune, mais des gares SNCF accessibles aux alentours permettent des connexions vers des destinations plus lointaines. L'accessibilité routière reste correcte pour une commune de cette taille.
Saint-Aubin-Celloville dispose d'une école primaire qui accueille les jeunes enfants du village. Cette proximité éducative favorise un environnement d'apprentissage local. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre couvre les besoins éducatifs primaires des familles de la commune.
La vie locale est structurée autour des initiatives associatives et de l'animation municipale. La mairie joue un rôle central en organisant des événements et en soutenant les projets collectifs. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants accèdent aux services essentiels dans les communes voisines ou à Rouen. Le cadre naturel offre de multiples opportunités de promenades et de loisirs en plein air, caractéristiques du territoire bocager normand.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-Celloville (2 388 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belbeuf, affiche 2 663 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Quévreville-la-Poterie reste à 2 074 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Aubin-Celloville est une commune rurale tranquille, à proximité de Rouen, où domine la propriété (87,6 % de propriétaires). Le marché immobilier, à 2 157 €/m² en médiane, se concentre sur les maisons individuelles. Le parc énergétique est correct (classe C/D, 7,4 % de passoires F+G). Un cadre approprié pour qui cherche la tranquillité rurale.
Cette analyse de Saint-Aubin-Celloville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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