Prix au m² à Belbeuf (76240)

Le marché immobilier de Belbeuf enregistre un prix médian de 2390 €/m² (fourchette P25-P75 : 1949–2942 €/m²) selon 277 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance annuelle de +6.52 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 162 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Les passoires F+G représentent 12.1 % du parc. Le marché, bien que peu liquide, absorbe régulièrement les transactions résidentielles.

Le score de sécurité de Belbeuf s'établit à 62/100, reflétant une délinquance modérée. Le score de localisation (42/100) indique une exposition inégale aux aménités proches. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque d'inondation) et n'est soumise à aucun risque sismique notable (niveau 1/5). Le risque argile est classé « Inconnu ». L'environnement demeure globalement sûr pour la vie quotidienne.

Belbeuf bénéficie d'une bonne desserte routière vers Rouen et les communes voisines via les axes locaux. Les transports en commun assurent une connectivité régionale. La proximité de Rouen, centre urbain majeur, facilite les déplacements professionnels et commerciaux. La mobilité demeure un atout fonctionnel de la commune, sans pour autant proposer une excellente connexion en transports collectifs.

Belbeuf dispose d'au moins un établissement scolaire local assurant l'accès à l'éducation de proximité pour les enfants résidents. Des options éducatives supplémentaires sont disponibles à Rouen et communes alentour. Cette infrastructure contribue à l'attractivité pour les familles en quête de stabilité scolaire sans dépendre entièrement d'une offre lointaine.

Belbeuf conserve une vie locale discrète avec quelques commerces et services essentiels. L'environnement offre accès à des espaces extérieurs et à la verdure. La proximité de Rouen enrichit l'offre culturelle, commerciale et de loisirs disponible aux habitants. Les associations locales structurent une certaine cohésion communautaire, bien que l'animation urbaine reste modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belbeuf (2 685 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Étienne-du-Rouvray, à courte distance, affiche 1 938 €/m² (-27,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Belbeuf propose un marché immobilier stable à 2390 €/m² avec une faible variation (6.52 % annuel). L'habitat résidentiel, la sécurité modérée et l'accessibilité routière vers Rouen en font un choix correct pour acheteurs en quête d'une petite commune. Convient aux acquéreurs résidents, moins à la spéculation.

Cette analyse de Belbeuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.