Prix au m² à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (76520)

Le prix médian sur le marché immobilier des Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen s'établit à 2 133 €/m² (fourchette 1 775–2 547 €/m²), sur la base de 147 transactions analysées en douze mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de fermettes réhabilitées. La consommation énergétique moyenne atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe C–D, ce qui reflète un bâti ancien mais avec des résultats énergétiques globalement corrects. Environ 9,8 % des logements sont classés en passoires thermiques (F–G). Les propriétés bénéficient généralement d'un terrain, élément recherché par les acquéreurs locaux. La demande reste stable, orientée vers des biens avec jardin et accès au calme rural.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, avec une faible délinquance caractéristique du milieu rural. Aucune zone d'aléa de crue (PPRI) n'est identifiée. Le sol est d'aléa « Inconnu » pour l'argile, ne présentant pas de risque de retrait–gonflement établi. Le risque sismique local est évalué au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La commune offre un environnement sûr, sans sinistre hydrique majeur documenté. La localisation relative du territoire (score 38/100) reflète l'éloignement de grands pôles urbains, impliquant une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen est desservie par des lignes de bus régionales, bien que la fréquence reste limitée comparée aux secteurs urbains. La voiture reste le mode de transport dominant. La commune bénéficie d'une proximité relative avec les grands axes routiers et Rouen, capitale départementale située à une distance raisonnable. Cette accessibilité permet aux résidents de rejoindre les zones d'activité et les services métropolitains sans s'établir dans l'agglomération. Les trajets quotidiens vers Rouen et environs sont envisageables, à condition d'accepter une dépendance automobile.

La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant l'accueil des enfants en éducation primaire. Cette offre de proximité facilite la scolarité sans longs trajets pour les familles du village. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles via les transports scolaires organisés. La présence d'écoles locales reste un atout pour les familles cherchant une vie rurale sans sacrifice en matière d'accès à l'éducation. L'implication des parents dans la vie scolaire bénéficie du cadre à taille humaine.

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen maintient une dynamique associative typique des communes rurales, avec des événements culturels et animations sportives qui structurent le calendrier local. Les associations jouent un rôle central dans la cohésion sociale et les opportunités de rencontres. Les commerces de proximité sont peu nombreux mais assurent les achats essentiels. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs en plein air : randonnée et vélo notamment. Cette offre correspond aux attentes de résidents en quête de calme et de vie communautaire, sans exigence de densité commerciale ou culturelle urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (2 309 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Igoville, à courte distance, affiche 1 942 €/m² (-15,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen est une commune rurale de petite taille, appropriée pour un achat résidentiel en secteur normand peu dense. Le prix immobilier de 2 133 €/m² reste accessible dans son contexte régional. L'absence de risques naturels majeurs, les écoles de proximité et le faible taux de délinquance constituent des éléments factuels objectifs. La dépendance automobile et l'offre commerciale limitée exigent une adaptation au mode de vie rural.

Cette analyse de Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.