196 transactions DVF analysées, prix médian 1 829 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pîtres est une commune de 2 589 habitants en Eure, en Normandie. Située à proximité des axes routiers majeurs, elle offre un accès relativement aisé aux villes alentours comme Rouen et Les Andelys. Le marché immobilier y demeure accessible, avec un tissu local constitué notamment d'une école primaire, d'une gendarmerie et d'initiatives associatives. La commune dispose d'un patrimoine bâti typique normand et bénéficie de la proximité de la Seine pour les loisirs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 601 € | — |
| Maison | 1 810 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 829 € | 1 451 — 2 222 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Pîtres est de 1 829 EUR (intervalle P25-P75 : 1 451–2 222 EUR). Sur 196 ventes analysées en 12 mois, la commune enregistre une tendance positive de 17,56 %. Le parc bâti se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (192 logements) s'élève à 198 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correspondant à une performance correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,3 % du parc. Les transactions sont régulières, traduisant une certaine fluidité du marché.
Pîtres affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 37/100. La commune bénéficie de la présence d'une gendarmerie locale assurant la couverture de sécurité. En tant que petite commune rurale, elle offre un environnement calme. Les risques naturels y sont limités : aléa sismique niveau 1/5 (très faible), aléa argile « Faible ». Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de la Seine. Ces éléments doivent être pris en compte dans un achat immobilier.
Pîtres est desservie par les axes routiers majeurs de la région, facilitant les trajets vers Rouen et Les Andelys. L'automobile constitue le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus locales relient les communes voisines. La gare la plus proche donne accès au réseau ferroviaire national. Cette accessibilité permet une connexion raisonnée aux zones urbaines alentours pour les navetteurs. Les distances et temps de trajet varient selon le point d'arrivée souhaité.
Pîtres dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement assure l'enseignement élémentaire de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité du parcours scolaire. La présence d'une école primaire locale contribue au dynamisme du centre-bourg et renforce les liens communautaires.
La vie associative de Pîtres est active, proposant des activités sportives, culturelles et de bien-être adaptées aux habitants. Les événements locaux, tels que les marchés et fêtes de village, structurent l'année sociale. L'environnement naturel invite aux promenades pédestres, avec des sentiers et espaces verts accessibles. La proximité de la Seine offre des possibilités de loisirs liés à l'eau. Le tissu associatif et l'offre de proximité constituent les piliers de la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pîtres (1 829 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Alizay, à proximité, atteint 2 470 €/m² (+35,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pîtres représente une alternative économique pertinente.
Pîtres convient aux acquéreurs en quête d'un environnement rural avec prix abordables, proximité des axes principaux et services de base. La qualité de vie repose sur son caractère calme, sa taille modérée et ses liaisons raisonnables avec les villes alentours. L'achat y suppose une acceptation de la vie rurale et de la dépendance à l'automobile.
Cette analyse de Pîtres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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