Marché immobilier à Léry (27690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 1 682 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 1 341 et 2 125 €/m² (interquartiles). Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 23,79 %, selon 157 ventes analysées. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec parcelle, caractéristiques de l'habitat normand. Sur 753 diagnostics DPE relevés, la consommation énergétique moyenne atteint 116 kWh/m², signature d'une performance classe B à C. Seuls 2,1 % des logements constituent des passoires énergétiques (classe F ou G), ce qui indique un parc peu énergivore. Les biens disponibles à la vente restent modérément réguliers.

Léry affiche un indice de sécurité générale de 63/100 et une note de localisation sécurité de 45/100, reflet d'une commune rurale de taille modeste avec une délinquance peu importante. La faible densité de population contribute à maintenir un environnement paisible. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), qui impose un suivi des zones sensibles à la proximité de cours d'eau. Le sol présente un aléa argile classé faible. Ces facteurs de risques naturels restent contenus et ne constituent pas un obstacle majeur à l'implantation résidentielle.

Léry bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via des axes majeurs permettant de rejoindre Rouen, Évreux et les communes limitrophes. La commune n'dispose pas de gare ferroviaire mais est desservie par des lignes de bus régionales avec correspondances vers les réseaux urbains. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des trajets. Les habitants accédant aux services spécialisés ou au marché du travail dans les villes proches doivent compter sur un usage régulier de l'automobile ou des transports collectifs pour les liaisons avec Pont-de-l'Arche ou Louviers.

Léry dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire. L'enseignement élémentaire bénéficie d'une proximité de résidence appréciable pour les familles. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée s'orientent vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation offre aux familles un choix d'établissements variés pour les niveaux secondaires, tout en garantissant une scolarité primaire dans un cadre de proximité.

Léry bénéficie d'une vie associative discrète, avec des événements communaux et des initiatives citoyennes animant ponctuellement la commune. Le territoire offre accès à des espaces naturels et à des sentiers proches, notamment par la proximité de la Seine. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires quotidiens, tandis que les villages voisins et les marchés locaux complètent l'offre en produits de terroir. Les services publics et administratifs sont assurés par la mairie communale. Les habitants apprécient généralement une vie au rythme posé, caractéristique des communes rurales de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Léry (1 682 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Alizay, à proximité, atteint 2 470 €/m² (+46,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Léry représente une alternative économique pertinente.

Léry convient aux acquéreurs en quête d'une commune peu densifiée en Normandie, avec un accès routier correct vers les agglomérations proches. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 682 €/m² et une tendance baissière. L'offre scolaire de proximité et la faiblesse des risques naturels majeurs constituent des éléments factuels à considérer. Les contraintes liées au PPRI et l'absence de gare ferroviaire doivent être évaluées selon les priorités de chacun.

Cette analyse de Léry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.