Marché immobilier à Incarville (27400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Incarville s'établit à 1 934 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 663 à 2 294 €/m² selon les 100 transactions analysées. Le parc bâti se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques du bâti rural normand. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 180 kWh/m², classe C à D, jugée correcte. Seuls 7,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant un parc dans l'ensemble convenablement isolé. Les acquisitions se font à titre résidentiel primaire ou en villégiature, sans dynamique spéculative.

Incarville affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 42/100, reflets d'une commune rurale où la petite délinquance reste très limitée. Le village relève du PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), mais le territoire ne présente aucun risque sismique significatif (niveau 1/5) et un risque argile faible. Les services de secours (gendarmerie, pompiers) sont implantés dans les communes environnantes et assurent une couverture appropriée. Le cadre reste celui d'une petite commune où la tranquillité prime.

Incarville est accessible par les axes routiers secondaires reliant l'Eure à Louviers et Val-de-Reuil. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire; les gares les plus proches (Louviers, Rouen) se trouvent à proximité raisonnable pour les trajets régionaux vers Rouen ou l'Île-de-France. Les transports en commun locaux sont limités, dominante rurale oblige, avec des lignes de bus scolaires assurant la desserte. La voiture reste le moyen de transport principal pour l'accès aux commerces, services et équipements des villes voisines, à quelques minutes de route.

Incarville dispose d'une école élémentaire assurant la scolarité primaire sur le territoire communal. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales de l'Eure. L'offre éducative complète s'étend ainsi aux pôles urbains proches, tout en conservant une prise en charge locale des premières années d'études.

La vie associative et locale à Incarville s'organise autour d'initiatives de proximité et de calendriers d'événements ponctuels. Le village dispose des commerces et services élémentaires; les offres plus larges (supermarchés, services spécialisés) se trouvent dans les villes avoisinantes, accessibles en quelques minutes. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. Les habitants jouissent d'une accessibilité équilibrée entre vie communale et services urbains extérieurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Incarville (1 934 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-du-Vauvray, à proximité, atteint 2 864 €/m² (+48,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Incarville représente une alternative économique pertinente.

Incarville convient aux acquéreurs cherchant une résidence en milieu rural normand, avec école de proximité et accès routier assuré. Le marché affiche un prix médian de 1 934 €/m² pour un parc aux performances énergétiques satisfaisantes. La sécurité, la stabilité démographique (1 353 habitants, 79,1 % de propriétaires) et le revenu médian local (19 683 €) refont une commune résidentielle classique. À considérer sans attentes de valorisation rapide.

Cette analyse de Incarville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.