Prix au m² à Terres de Bord (27340)

Le prix médian DVF ressort à 1 831 €/m², calculé sur 135 ventes analysées, avec un intervalle interquartile de 1 425 à 2 133 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,34 %). Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles réparties entre les anciens villages de Montaure et Tostes et leurs hameaux. Sur le plan énergétique, 123 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 146 kWh/m² — ce qui correspond à la classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 11,4 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier bien par bien avant acquisition, notamment pour anticiper les futures obligations de rénovation.

Les données de sécurité placent Terres de Bord à 61/100 sur le score global et 41/100 sur l'indice de localisation, niveaux intermédiaires pour une commune rurale de cette taille. Ces scores agrègent différents indicateurs de délinquance et de contexte territorial. L'absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est à noter, tout comme un aléa argile qualifié de faible et un niveau sismique minimal (1/5). Ces éléments indiquent un environnement exposé à peu de risques naturels majeurs. Pour une évaluation précise des risques liés à un bien spécifique, la consultation du géorisques.gouv.fr reste recommandée.

La voiture individuelle est le principal mode de déplacement à Terres de Bord, indispensable pour rejoindre Louviers ou l'axe autoroutier A13. La commune est desservie par le réseau de transport local, avec au moins un arrêt de bus accessible dans un rayon de 500 mètres, offrant une connexion aux pôles d'activités environnants. Cette desserte reste limitée en fréquence, comme dans la majorité des communes rurales de ce secteur. Les actifs travaillant en dehors de la commune devront donc intégrer la dépendance automobile dans leur organisation quotidienne. Louviers, la ville de référence la plus proche, concentre les services et les emplois du bassin de vie.

Terres de Bord dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant le cycle primaire (maternelle et/ou élémentaire) pour les enfants de la commune. Cette proximité permet d'éviter des trajets quotidiens aux plus jeunes. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves se tournent vers les établissements de Louviers, accessibles via les services de ramassage scolaire organisés par le département de l'Eure ou la région Normandie. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Rouen ou à Évreux, à moins d'une heure de trajet.

Les commerces de proximité sont limités sur le territoire de Terres de Bord, du fait de sa taille et de sa structure rurale héritée des villages de Montaure et Tostes. L'accès aux supermarchés, aux services de santé et aux équipements culturels ou sportifs s'effectue principalement via Louviers, à quelques kilomètres. La forêt de Bord-Louviers et la vallée de l'Eure constituent les principaux espaces de loisirs de plein air accessibles depuis la commune : randonnée pédestre, vélo, activités nature. La vie associative locale s'appuie sur les structures héritées des deux communes fondatrices.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Terres de Bord (1 956 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Incarville, affiche 2 166 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, La Haye-Malherbe reste à 1 686 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Terres de Bord affiche un prix médian de 1 831 €/m² sur 135 ventes, dans un marché stable. Le parc immobilier est à dominante maisons individuelles, avec 11,4 % de passoires thermiques à surveiller. La dépendance à la voiture est forte, l'offre commerciale locale limitée, et le contexte socio-économique (taux de pauvreté à 24,6 %) mérite attention. Les risques naturels sont faibles. La commune convient à des acquéreurs recherchant la ruralité normande avec un accès à Louviers.

Cette analyse de Terres de Bord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.