Prix au m² à La Haye-Malherbe (27400)

Sur la base de 157 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 1 850 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 545 et 2 292 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, typiques de la campagne normande. Le profil énergétique présente des fragilités : sur 142 diagnostics, la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m² par an, ce qui correspond à une étiquette D-E. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 21,8 %, soit plus d'un logement sur cinq. Ce point est à prendre en compte dans l'évaluation du coût global d'acquisition, notamment dans la perspective des obligations de rénovation issues de la loi Climat et Résilience.

Le score de sécurité de La Haye-Malherbe est estimé à 64/100, avec un score de localisation de 42/100, reflétant la situation d'une petite commune rurale sans concentration particulière de faits de délinquance. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé "Moyen", ce qui peut affecter les fondations des constructions selon la nature du sol. Le risque sismique est en niveau 1, le plus faible de l'échelle nationale. Ces données sont publiques et consultables sur Géorisques. Avant tout achat, il est recommandé de vérifier les conditions d'assurance en lien avec l'aléa retrait-gonflement des argiles.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à La Haye-Malherbe. La commune est desservie par la route départementale D6155, qui permet de rejoindre Louviers et Évreux, principaux bassins d'emploi du secteur. Deux arrêts de bus sont recensés dans un périmètre proche du centre-bourg, correspondant à des lignes interurbaines du réseau Nomad Car de la Région Normandie. Ces liaisons couvrent les trajets vers les villes voisines mais ne permettent pas une mobilité quotidienne autonome sans véhicule. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire renforce cette dépendance à l'automobile pour les résidents actifs.

La commune dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire, soit deux structures scolaires au total. Pour le collège et le lycée, les élèves sont rattachés aux établissements des communes voisines, notamment à Louviers, accessibles par les services de transport scolaire organisés par le département ou la région. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des établissements spécialisés ou privés devront prévoir des trajets réguliers vers les pôles urbains proches.

La vie de proximité s'organise autour d'un nombre limité de commerces et services de première nécessité, conformément à la taille du bourg. Louviers, situé à quelques kilomètres, constitue le principal pôle pour les courses, les services administratifs, les soins médicaux et les loisirs. La vie associative locale assure une partie de l'animation de la commune, avec des événements ponctuels. Le taux de propriétaires élevé (85,2 %) reflète une population majoritairement stable et anciennement installée. Le taux de pauvreté de 24,6 % signale une fragilité économique notable à l'échelle de la commune, à mettre en perspective dans une analyse du marché local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Haye-Malherbe (1 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyr-la-Campagne, affiche 2 480 €/m² (+31,5 % de plus) ; à l'inverse, Vraiville reste à 1 283 €/m² (-32,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

La Haye-Malherbe affiche un prix médian de 1 850 €/m² pour un marché de 157 ventes analysées, ce qui offre une lisibilité correcte des valeurs locales. Le parc ancien présente une proportion de passoires thermiques (21,8 %) à intégrer dans le calcul du coût de revient. La dépendance à la voiture est totale. Le tissu de services est limité, avec Louviers comme principal recours pour les besoins courants. Le revenu médian bas et le taux de pauvreté élevé sont des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'évaluation du secteur.

Cette analyse de La Haye-Malherbe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.