Prix au m² à Le Vaudreuil (27100)

Le marché immobilier du Vaudreuil s'articule principalement autour de maisons individuelles, anciennes ou récentes, et de quelques appartements au centre-bourg. Le prix médian enregistré par les transactions DVF s'établit à 2 065 €/m² (intervalle interquartile : 1 707 à 2 522 €/m²), avec 393 transactions analysées sur la période récente. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 17,17 %. Concernant la performance énergétique, le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 195 kWh/m², correspondant à une classe D, avec seulement 5,7 % de passoires énergétiques (classe F et G). Les acquéreurs y trouveront une offre variée selon leurs projets et budgets.

La commune enregistre un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels comprennent un aléa argile classé faible et un aléa sismique de niveau 1 sur 5. Le Vaudreuil est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un élément à considérer dans un projet d'achat immobilier. L'indicateur de localisation des délits s'établit à 51/100. Ces données factuelles doivent être consultées auprès des autorités locales pour affiner l'évaluation des risques selon le site précis envisagé.

Le Vaudreuil bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A13, facilitant les liaisons vers Rouen, Évreux et Paris. La commune est desservie par des lignes de bus locales assurant les connexions aux communes voisines et aux gares les plus proches. Bien que dépourvue de gare interne, elle offre un accès suffisant aux transports en commun pour les trajets réguliers. La voiture demeure le moyen de transport principal pour une mobilité optimale, l'accès aux transports collectifs étant adapté aux trajets ponctuels et aux liaisons interurbaines.

La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège, permettant une scolarité continue sur la commune. Cette offre éducative locale facilite l'organisation des familles et contribue à l'accessibilité résidentielle. Les lycées sont implantés dans les villes environnantes, desservis par les connexions de transport existantes. Les familles y trouveront donc une offre scolaire directement accessible sans déplacement lointain pour les cursus primaires et secondaires inférieurs.

Le Vaudreuil dispose de commerces de proximité, d'un marché local et des services essentiels (mairie, poste, équipements de santé) au sein de la commune. Des associations sportives et culturelles y animent une vie locale régulière. L'environnement rural offre l'accès à des espaces verts et à des sentiers de promenade. La proximité de la Seine permet des activités de loisirs d'eau. Ces équipements et cette structuration locale contribuent aux conditions de vie quotidienne en commune rurale, sans surqualifier l'attractivité au-delà des réalités observables.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Vaudreuil (2 151 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-du-Vauvray, affiche 2 573 €/m² (+19,6 % de plus) ; à l'inverse, Léry reste à 1 583 €/m² (-26,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Vaudreuil est une commune rurale de 3 624 habitants offrant une vie de campagne avec accès aux transports et services de proximité. Le prix médian au m² de 2 065 € reflète un marché en baisse de 17 % sur 12 mois. La performance énergétique du parc est correcte (classe D en moyenne, 5,7 % de passoires). Les risques inondation (PPRI) doivent être considérés selon la parcelle. Elle convient à qui recherche une vie rurale structurée avec écoles locales et connexions aux villes proches, mais sans exagérer l'attractivité ou le potentiel de valorisation immobilière.

Cette analyse de Le Vaudreuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.