Marché immobilier à Le Manoir (27460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 882 €/m² (intervalle interquartile : 1 519–2 302 €/m²), sur la base de 128 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 192 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué. Le marché recouvre des maisons individuelles et des petits collectifs. La commune compte 54,7 % de propriétaires occupants, reflétant une dynamique résidentielle stable.

Le Manoir affiche un score de sécurité de 63/100, traduisant des risques modérés. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques d'argile sont faibles et le niveau sismique est 1/5. Le score de localisation (49/100) indique une exposition moyenne aux désagréments urbains. La densité démographique faible contribue à un environnement peu densifié, sans pour autant garantir une absence de contraintes locales.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante aux axes régionaux. Les options de transport en commun restent limitées, rendant la voiture particulière nécessaire pour les trajets quotidiens. L'Eure dispose de liaisons ferroviaires vers les villes voisines et la région Île-de-France, via des gares desservant le département.

Le Manoir dispose d'établissements scolaires locaux accueillant les enfants de la commune. Cette offre éducative de proximité constitue un atout pour les familles en phase de relocalisation. L'accès aux collèges et lycées implique toutefois des trajets vers les bourgs voisins du département.

Les services et commerces de la commune sont limités aux besoins élémentaires. Les habitants accèdent à des services plus complets dans les bourgs environnants. Le revenu médian local s'établit à 19 683 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. La commune offre un cadre rural, avec accès à la nature et aux paysages normands, sans dynamique commerciale centralisée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Manoir (1 882 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Alizay, à proximité, atteint 2 470 €/m² (+31,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Manoir représente une alternative économique pertinente.

Le Manoir est une petite commune rurale de l'Eure offrant un marché immobilier à 1 882 €/m² médian, avec un parc énergétique correct (192 kWh/m² en moyenne). Le contexte socio-économique reste modeste et l'accessibilité dépend de la voiture. Ce territoire convient à un public cherchant le cadre rural et acceptant les contraintes logistiques de l'isolement.

Cette analyse de Le Manoir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.