Marché immobilier à Pont-de-l'Arche (27340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Pont-de-l'Arche s'établit à 2 029 €/m² (écart interquartile : 1 641–2 429 €/m²), selon les 373 transactions analysées par DVF sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les secteurs résidentiels et aux abords du centre historique. Les appartements, moins nombreux, se situent principalement en centre-ville. La consommation énergétique moyenne du parc est de 199 kWh/m² avec 9,5 % de passoires énergétiques (classes F et G) sur 620 diagnostics relevés. Cette consommation correspond à une performance de classe C à D, considérée comme correcte. L'évolution du marché sur 12 mois affiche une tendance de +0,72 %, reflet d'une légère stabilité.

Pont-de-l'Arche affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le sol présente une argile de faible plasticité. Ces conditions impliquent une vigilance standard lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour vérifier le zonage PPRI de la parcelle convoitée et les antécédents d'inondation de la zone.

Pont-de-l'Arche bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, avec des liaisons directes vers les axes majeurs permettant de rejoindre Rouen et Évreux en temps court. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes avoisinantes et les gares SNCF les plus proches, offrant des correspondances vers Paris. La taille compacte de la commune favorise les déplacements à pied et à vélo dans le centre. Cependant, la voiture demeure essentielle pour la majorité des trajets quotidiens en raison de la faible densité urbaine.

Pont-de-l'Arche dispose de trois établissements scolaires locaux proposant une offre éducative pour la maternelle et le primaire. Cette présence permet aux familles une scolarisation locale et des trajets quotidiens simplifiés. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les communes environnantes, desservies par les transports scolaires. Le revenu médian de la commune s'établit à 19 683 € par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 24,6 %. Ces données reflètent une situation socio-économique modérée, caractéristique des petites communes rurales normandes.

La vie locale de Pont-de-l'Arche s'articule autour du centre-ville, où se concentrent les commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies et restaurants. Un marché hebdomadaire structure l'approvisionnement local. La Seine offre des opportunités de promenades et d'activités nautiques. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. La commune accueille régulièrement des événements locaux et manifestations culturelles animant la vie de ses habitants. Le taux de propriétaires s'élève à 55,2 % de la population, indiquant une stabilité résidentielle relative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pont-de-l'Arche (2 029 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Alizay, affiche 2 470 €/m² (+21,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Manoir reste à 1 694 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pont-de-l'Arche est une petite commune accessible offrant un marché immobilier à prix médian modéré, une offre scolaire locale et une vie associative. Elle convient à ceux recherchant une proximité rurale avec des services de base. Le statut PPRI et la consommation énergétique moyenne sont à considérer lors d'une visite. Les perspectives d'investissement doivent s'appuyer sur une analyse patrimoniale individuelle du bien.

Cette analyse de Pont-de-l'Arche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.