Marché immobilier à Igoville (27460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré atteint 1 933 €, avec une fourchette interquartile de 1 521 à 2 298 € selon les données DVF (148 ventes analysées). La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 4,75 %. Les biens composent une offre dominée par des maisons anciennes, souvent rénovées, ou des constructions plus récentes. L'état énergétique moyen révèle une consommation de 225 kWh/m², classée D à la majorité des logements. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 13,2 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon la proximité des services, l'état du bien et la surface du terrain. Le volume de transactions reste modéré pour une petite commune rurale.

Igoville obtient un score de sécurité de 61/100. La localisation affiche 47/100. La faible densité caractéristique du territoire rural favorise une atmosphère calme. Une gendarmerie assure les fonctions de maintien de l'ordre. Le commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, donc très faible. Les risques liés à l'argile sont classés faibles. Ces conditions correspondent à un environnement rural typique de Normandie.

Igoville bénéficie d'une proximité aux axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers Rouen et les agglomérations voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des services de transport régulier par autocar connectent les localités alentour. La voiture demeure le principal mode de déplacement quotidien pour accéder aux commerces et services des communes proches. Des chemins et sentiers locaux permettent les déplacements doux. L'accessibilité routière constitue l'atout principal de la localisation.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du premier degré. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se rendent dans les communes voisines via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale couvre l'élémentaire, complétée par les établissements des villes proches. Cette configuration est standard pour les petites communes rurales. Les familles doivent anticiper des trajets quotidiens ou des internats pour le secondaire selon l'établissement choisi.

La vie sociale s'organise autour d'associations locales et de manifestations communales qui créent du lien entre résidents. La commune offre des espaces verts et des sentiers accessibles aux activités de plein air. Les commerces de proximité restent limités ; les habitants se tournent vers les villages et villes environnantes pour l'essentiel des services. Les marchés locaux et fêtes de village constituent les temps forts de la vie collective. Le caractère rural predomine, avec des infrastructures et services typiques d'une petite commune normande.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Igoville (1 933 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Alizay, affiche 2 470 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Manoir reste à 1 694 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Igoville est une commune rurale offrant un environnement calme et un prix immobilier en ligne avec son marché régional. La baisse des transactions (-4,75 % sur 12 mois) et le classement énergétique D demandent d'examiner chaque bien individuellement. L'accès aux services, l'école et les transports impliquent une dépendance à la voiture. Elle convient à ceux acceptant la vie campagnarde et l'éloignement des agglomérations.

Cette analyse de Igoville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.