Marché immobilier à Poses (27740) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Poses s'établit à 2 146 €/m² (intervalle interquartile : 1 701–2 679 €/m²), selon l'analyse de 132 transactions enregistrées. Le marché enregistre une baisse de 13,87 % sur les 12 derniers mois. L'offre est dominée par des maisons individuelles. L'état énergétique moyen des logements affiche une consommation de 239 kWh/m², situant la majorité en catégorie D. Parmi les 104 diagnostics analysés, 21,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens en bord de Seine et ceux situés au cœur du village présentent des variations de prix, les premiers bénéficiant de leur proximité fluviale. Le parc immobilier se compose principalement de maisons traditionnelles normandes et de pavillons.

Poses affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune est classée au niveau sismique 1 sur 5 (très faible). La présence de gendarmes assure une couverture régulière du territoire. Le taux de pauvreté s'élève à 24,6 % et le revenu médian à 19 683 €. Le taux de propriétaires (83,6 %) indique une stabilité résidentielle. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en raison de sa localisation en bord de Seine, nécessitant une vigilance lors des périodes de crue. Les risques liés à l'argile sont classés faibles.

Poses bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A13, facilitant les liaisons vers Rouen et Paris. La commune ne dispose pas de transport en commun urbain ; le bus départemental dessert les communes adjacentes. La gare SNCF la plus proche se situe à Val-de-Reuil ou Gaillon, avec des liaisons vers Paris Saint-Lazare. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile, particulièrement pour accéder aux services et équipements des centres urbains environnants.

Poses dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au cours moyen 2e année. Cet établissement fonctionne à taille humaine, permettant un suivi personnalisé. Pour la scolarité au collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Val-de-Reuil ou Pont-de-l'Arche, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation reflète la structure type des petites communes rurales, où les établissements secondaires sont mutualisés à l'échelle intercommunale.

Poses dispose d'une base de loisirs et d'un lac offrant des activités nautiques : voile, aviron, paddle. Des sentiers de randonnée jalonnent les rives de la Seine et la forêt de Bord-Louviers. La commune accueille régulièrement des événements locaux organisés par des associations actives. Un golf est présent sur le territoire. Ces aménagements constituent les principaux points d'ancrage de la vie sociale et récréative locale. L'environnement fluvial structure l'activité touristique et de loisir de la commune, attirant une clientèle intéressée par les activités en eau.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Poses (2 146 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Alizay, affiche 2 470 €/m² (+15,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Manoir reste à 1 694 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Poses est une commune rurale de petite taille aux prix immobiliers modérés mais en repli. Le marché affiche une tendance baissière. Le parc immobilier requiert une attention particulière à l'efficacité énergétique (21,2 % de passoires). L'accessibilité dépend de l'automobile. La localisation fluviale implique un risque d'inondation (PPRI). L'intérêt réside dans la proximité avec les aménités nautiques et les bas coûts de propriété.

Cette analyse de Poses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.