Marché immobilier à Val-de-Reuil (27100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 592 €/m² (plage : 1 274–2 015 €/m²) selon les dernières données DVF, avec 668 ventes analysées et une tendance à la hausse de 23,61 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne atteint 191 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D. Seuls 4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (catégories F et G). L'offre immobilière comprend des appartements collectifs, des maisons individuelles et des programmes neufs. Le marché demeure actif et diversifié, reflet du dynamisme local.

Val-de-Reuil affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation jugée à 42/100. La commune bénéficie d'une police municipale et d'une gendarmerie nationale. Le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est faible. La ville propose des espaces verts et des parcs accessibles aux résidents, contribuant à l'agrément de l'environnement résidentiel.

Val-de-Reuil dispose d'une gare SNCF permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins d'une heure, atout majeur pour les trajets quotidiens. Le réseau de bus local Transbord facilite les déplacements intra-urbains et vers les communes limitrophes. L'autoroute A13 est accessible à proximité, offrant un lien rapide vers Rouen et la région parisienne. La ville développe également une offre en modes doux (pistes cyclables, chemins piétonniers), favorisant une mobilité alternative. Cette configuration satisfait les besoins de navetteurs et de résidents mobiles.

Val-de-Reuil compte 15 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires réparties dans les quartiers, collèges et un lycée général et technologique. Cette présence garantit une proximité scolaire pour les familles et limite les trajets domicile-école. Les équipements scolaires bénéficient d'investissements réguliers en modernisation. L'offre est adaptée aux besoins d'une population locale dont environ 25,5 % sont propriétaires et dont le revenu médian s'établit à 16 942,50 €.

La commune offre une vie locale diversifiée : piscine, gymnases, stades, théâtre et médiathèque sont accessibles aux résidents. Les bords de Seine et les parcs proposent des activités de loisirs en plein air. Un marché local et des commerces de proximité assurent l'approvisionnement quotidien. La ville accueille régulièrement des événements et animations. Ces équipements et services contribuent à une dynamique locale, sans pour autant relever d'une offre culturelle exceptionnelle. L'environnement social affiche un taux de pauvreté de 31,75 %, reflétant une réalité socio-économique mixte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Reuil (1 592 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-du-Vauvray, à proximité, atteint 2 864 €/m² (+79,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val-de-Reuil représente une alternative économique pertinente.

Val-de-Reuil est une commune de taille modérée, dotée d'une bonne accessibilité ferroviaire et routière. Le marché immobilier, centré à 1 592 €/m², demeure actif. La performance énergétique moyenne (191 kWh/m², 4 % de passoires) est acceptable. L'offre scolaire complète et les équipements locaux favorisent une vie résidentielle convenable. À considérer selon les critères personnels (navette, école, proximité commerciale) plutôt que comme une opportunité d'investissement.

Cette analyse de Val-de-Reuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.