236 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fleury-sur-Andelle est une commune de 1 801 habitants située en Eure, en Normandie. Traversée par l'Andelle, elle combine un environnement rural avec un accès aux commodités essentielles. Son patrimoine reflète une histoire industrielle textile et papetière. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 667 €/m². La commune offre une base de vie à taille humaine avec des écoles, des services et des axes routiers de liaison régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 688 € | — |
| Maison | 1 659 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 304 — 2 050 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Fleury-sur-Andelle s'établit à 1 667 €/m² (intervalle 1 304–2 050 €/m²) selon les 236 transactions analysées sur la période récente. L'offre immobilière reste dominée par les maisons individuelles, généralement dotées de parcelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 211 kWh/m², traduisant une performance classée entre C et D. Environ 18,6 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), révélant un besoin de rénovation pour une part minoritaire du parc. Les acquéreurs doivent anticiper les travaux d'amélioration énergétique selon l'état de chaque bien. Les biens situés près de l'Andelle ou en centre-bourg constituent l'essentiel de l'offre diversifiée.
Le score de sécurité de Fleury-sur-Andelle atteint 72/100, reflétant un environnement général préservé. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), du fait de la proximité de l'Andelle. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible), et le contexte géologique local présente une argile de faible expansion. Les infrastructures de sécurité locale assurent une présence régulière. L'indicateur de localisation (40/100) traduit une exposition à certains enjeux. Les futurs résidents doivent se renseigner sur les zones inondables avant acquisition et adapter les aménagements en conséquence.
Fleury-sur-Andelle bénéficie d'une accessibilité routière acceptable, étant traversée par la D11 et la D126, qui la relient aux villes voisines et aux grands axes régionaux. Rouen est distante d'environ 30 km, et Gisors reste également accessible par ces routes départementales. L'autoroute A28 facilite les trajets vers la région parisienne et la côte normande. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; les gares les plus proches se situent à Morgny et Rouen, reliées par des lignes de bus régulières. Les déplacements locaux reposent principalement sur la voiture particulière, avec des aménagements pour les piétons et cyclistes en place.
Fleury-sur-Andelle accueille 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, offrant une continuité de scolarité sur la commune. Cette proximité facilite l'organisation quotidienne des familles et limite les trajets. Les établissements proposent un enseignement local encadré, avec des activités périscolaires. Les familles souhaitant poursuivre au lycée doivent s'orienter vers les établissements des communes voisines ou des villes plus importantes. Le suivi scolaire bénéficie d'une dynamique de proximité et de stabilité résidentielle.
La vie locale s'organise autour d'associations culturelles et sportives, ainsi que d'un marché régulier. Les bords de l'Andelle offrent des possibilités de balades et d'activités de plein air, tandis que les forêts environnantes permettent la randonnée. Des événements festifs ponctuent l'année, renforçant les liens entre résidents. La commune dispose de commerces de proximité, de services de santé et d'une médiathèque, couvrant les besoins courants. Le revenu médian local est de 19 683 €, et 24,6 % des habitants se situent sous le seuil de pauvreté. Les propriétaires représentent 47,7 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury-sur-Andelle (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Renneville, affiche 2 183 €/m² (+31,0 % de plus) ; à l'inverse, Charleval reste à 1 338 €/m² (-19,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fleury-sur-Andelle offre un cadre de vie accessible en Eure, avec un immobilier à 1 667 €/m², des écoles de proximité et une accessibilité routière régionale. Elle convient aux acquéreurs prioritairement mobiles en voiture et acceptant une exposition aux risques d'inondation. À considérer selon la situation personnelle, sans généraliser l'attrait.
Cette analyse de Fleury-sur-Andelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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