Prix au m² à Ymare (76520)

Le prix médian constaté à Ymare est de 2 220 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 955–2 410 €/m²), basé sur 138 ventes enregistrées au cours des douze derniers mois. La tendance du marché affiche une hausse de 10,36 % sur cette période. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques de la Normandie rurale. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 131 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Seulement 8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), reflétant un parc globalement correct sur le plan énergétique.

Ymare affiche un score de sécurité de 60/100 et de localisation de 51/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5, soit la plus faible intensité. Avec 1 245 habitants, la taille réduite de la commune favorise une vie communautaire où les habitants se connaissent. L'environnement offre une relative tranquillité, sans pour autant présenter des caractéristiques de sécurité exceptionnelles comparées à d'autres territoires normands de même envergure.

Ymare bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à sa proximité avec les axes majeurs reliant Rouen et les communes avoisinantes. L'accès en voiture particulière vers les pôles d'emploi régionaux s'effectue rapidement. En revanche, les transports en commun demeurent limités localement. Les habitants disposant d'une voiture n'auront pas de difficultés à rejoindre les services et équipements des agglomérations voisines. Un déplacement en transports collectifs nécessite de se diriger vers les communes mieux desservies de la région.

Ymare dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes habitants en proximité. Ces structures locales proposent un suivi éducatif à taille humaine. Au-delà du primaire, les familles accèdent aux collèges et lycées des communes voisines, bien connectés par la route. Avant de choisir un bien immobilier à Ymare pour raison familiale, il est recommandé de vérifier les spécificités et secteurs d'affectation de ces écoles auprès des organismes locaux compétents.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux réguliers. Les commerces de proximité sont limités au sein de la commune ; les habitants se fournissent pour l'essentiel dans les villages avoisinants. L'environnement naturel normand offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnée, cyclisme, promenades en campagne. Cette configuration impose aux futurs résidents une certaine organisation pour les courses et services du quotidien, mais peut séduire ceux qui valorisent l'accès aux espaces naturels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ymare (2 299 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Igoville, à courte distance, affiche 1 942 €/m² (-15,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ymare est une petite commune rurale normande offrant un marché immobilier à prix médian de 2 220 €/m². Elle convient aux acheteurs en quête de maisons individuelles avec terrain et accessibilité routière vers Rouen, acceptant une offre commerciale et de services réduite sur place.

Cette analyse de Ymare repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.