325 transactions DVF analysées, prix médian 2 342 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Léger-du-Bourg-Denis est une commune de 3 633 habitants en Seine-Maritime, à proximité de Rouen. Située en Normandie, elle combine un environnement rural avec un accès aux infrastructures urbaines proches. La commune offre un marché immobilier actif et dispose d'écoles, commerces et services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 677 € | — |
| Maison | 2 307 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 342 € | 1 923 — 2 756 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Léger-du-Bourg-Denis affiche un prix médian de 2 266 €/m² (intervalle interquartile : 1 838–2 658 €/m²) d'après l'analyse de 483 ventes. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 4,28 %. L'offre comprend maisons individuelles et petits collectifs. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 148 kWh/m², soit un niveau correct (classe C/D). Seuls 5,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les biens varient selon leur ancienneté et localisation : centre-bourg avec commerces ou secteurs résidentiels périphériques. L'accès à Rouen reste un facteur d'intérêt pour les acquéreurs.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est enregistré. Les risques liés à l'argile sont classés comme indéterminés. La présence locale de gendarmerie facilite les interventions d'urgence. Le sentiment de sécurité dépend aussi de facteurs comme la proximité de services et la densité habitante, avec un indice de localisation de 46/100.
Saint-Léger-du-Bourg-Denis est accessible via les axes routiers menant à Rouen et aux communes voisines. Le réseau Astuce assure une desserte en bus pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF de Rouen, à proximité, offre des connexions ferroviaires régionales et nationales. Nombreux habitants utilisent la voiture pour les trajets locaux. Les transports en commun permettent de rejoindre Rouen et les pôles d'emploi environnants, bien que le réseau reste limité à l'échelle communale.
La commune dispose de trois établissements scolaires proposant un enseignement maternel et primaire. Cela assure une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les familles doivent se tourner vers Rouen et les communes adjacentes pour l'enseignement secondaire (collèges et lycées), accessibles via les transports en commun. Cette configuration est courante dans les zones rurales ou péri-urbaines, où les enfants complètent leur scolarité dans les pôles urbains voisins.
Saint-Léger-du-Bourg-Denis dispose de commerces et services de proximité, ainsi que d'espaces verts accessibles aux résidents. La commune accueille des associations locales et événements ponctuels animant la vie collective. Les parcs et chemins offrent des possibilités de promenades. Le marché local et les petits commerces structurent la vie quotidienne. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 405 €, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté et 56,7 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léger-du-Bourg-Denis (2 342 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Franqueville-Saint-Pierre, à proximité, atteint 2 775 €/m² (+18,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Léger-du-Bourg-Denis représente une alternative économique pertinente.
Saint-Léger-du-Bourg-Denis est une commune rurale avec un marché immobilier actif (2 266 €/m²) offrant une proximité à Rouen et des infrastructures de base locales. Elle convient aux ménages recherchant un cadre moins dense que l'urbain, avec écoles primaires et services essentiels présents. Les acquéreurs doivent considérer la dépendance à la voiture et la tendance baissière récente du marché.
Cette analyse de Saint-Léger-du-Bourg-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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