Prix au m² à Préaux (76160)

Le prix médian constaté à Préaux s'établit à 2 114 €/m², sur la base de 254 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 754 à 2 485 €/m², reflétant une dispersion modérée selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,63 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et le long d'axes comme la route de la Hétrée ou la route de la Muette. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 155 kWh/m², et 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à anticiper dans le budget d'acquisition.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Préaux un score global de 62/100 et un score de localisation de 48/100. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire, sans signal particulièrement préoccupant ni rassurant au regard des communes rurales de taille similaire. Le score de localisation (48/100) suggère une certaine exposition liée à la situation géographique, à relativiser compte tenu de la faible densité de population. Aucune donnée officielle ne permet d'affirmer un taux de cambriolage nul ; les chiffres agrégés sur de petites populations restent statistiquement fragiles. La cohésion sociale propre aux bourgs ruraux contribue néanmoins à un environnement de vie globalement tranquille.

Les déplacements depuis Préaux reposent principalement sur la voiture individuelle, en particulier pour rejoindre Rouen et les zones d'emploi de l'agglomération. La commune est desservie par un réseau routier départemental. Des arrêts de bus sont accessibles à moins de 500 mètres du centre-bourg, avec des liaisons vers les communes voisines et vers l'agglomération rouennaise. Préaux ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Pour les actifs contraints à des trajets quotidiens vers Rouen, la dépendance à l'automobile est un facteur à intégrer dans le choix de résidence, notamment en termes de coût et de temps de trajet.

Préaux dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Buchy ou Darnétal, accessibles par les circuits de ramassage scolaire. Cette organisation est commune aux communes rurales de ce gabarit démographique. Les familles souhaitant accéder à une offre éducative plus diversifiée (établissements privés, filières spécialisées, enseignement supérieur) se tournent vers Rouen, à une distance raisonnable en voiture.

L'offre commerciale de Préaux est modeste et centrée sur les besoins courants des 1 849 habitants. Le centre-bourg regroupe les services de proximité essentiels. La commune bénéficie d'un tissu associatif actif qui structure la vie locale à travers des activités sportives, culturelles et de loisirs. La forêt Verte, accessible à proximité, constitue un espace naturel fréquenté pour la randonnée et les activités de plein air. Pour les achats spécialisés, les démarches administratives et les services médicaux, les habitants se tournent vers les communes plus importantes de l'agglomération rouennaise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Préaux (2 334 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontaine-sous-Préaux, affiche 2 759 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Morgny-la-Pommeraye reste à 1 533 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Préaux présente un marché immobilier actif pour une commune de cette taille, avec un prix médian de 2 114 €/m² et une tendance haussière sur 12 mois (+11,63 %). Le taux de propriétaires très élevé (89,4 %) traduit une demande structurellement orientée vers l'accession. Les points de vigilance portent sur la proportion de passoires thermiques (12,3 %), le taux de pauvreté local (20,4 %) et la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune convient en priorité à des acquéreurs autonomes en termes de mobilité, disposés à intégrer un budget de rénovation énergétique éventuel.

Cette analyse de Préaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.