Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Montville ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Montville s'établit à 2 050 EUR/m2, avec une fourchette interquartile entre 1 677 EUR/m2 (P25) et 2 571 EUR/m2 (P75). L'écart est significatif : près de 900 EUR/m2 séparent un bien ordinaire d'un bien de meilleure qualité sur cette commune. Ce spread large signale une hétérogénéité réelle du parc, et non un marché homogène. À retenir pour calibrer votre offre : si le bien visé dépasse 2 571 EUR/m2, il se positionne dans le quartile supérieur du marché local -- vérifiez que sa qualité le justifie objectivement. La distinction entre types de biens est frappante : les appartements sont valorisés à 6 084 EUR/m2, contre 2 072 EUR/m2 pour les maisons. Cet écart exceptionnel suggère que le marché des appartements est extrêmement mince à Montville -- vraisemblablement quelques transactions atypiques ou résidences spécifiques qui font exploser la moyenne. Dans la pratique, le marché local est dominé par les maisons : avec 399 ventes recensées sur la période DVF, le volume est cohérent pour une commune de 4 625 habitants, mais ce chiffre d'appartements est à traiter avec grande prudence. Ne vous basez pas sur le prix au m2 appartement pour évaluer un appartement standard : demandez le détail des transactions comparables à votre notaire.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Montville ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Montville a reculé de 9,3 %. Ce n'est pas un ajustement marginal : c'est une correction significative. Sur une maison médiane de 90 m2, cela représente environ 17 000 EUR de valeur effacée en un an. Pour un acheteur, ce chiffre appelle deux lectures opposées selon votre profil. Si vous achetez pour y vivre avec un horizon de huit à dix ans ou plus, entrer sur un marché en recul vous donne un pouvoir de négociation réel et réduit le risque de surpayer au pic. La correction absorbe une partie du risque à la hausse que vous auriez pris il y a dix-huit mois. En revanche, si votre horizon est court -- mutation professionnelle possible, achat-revente sous cinq ans -- le risque de revendre moins cher que vous n'avez acheté est concret et ne doit pas être minimisé. Pour un vendeur, le message est sans appel : le prix de référence, c'est celui des transactions récentes, pas celui de 2022 ou 2023. Un bien affiché au-dessus du marché constaté ne trouvera pas preneur, ou seulement après de longues semaines et une négociation contrainte. La transparence sur les prix DVF, accessible à tous via data.gouv.fr, rend le surprix immédiatement visible pour tout acheteur informé.

Question 3

Faut-il acheter à Montville maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question mérite une réponse nuancée, parce que les données de Montville envoient des signaux contradictoires qu'il serait malhonnête d'ignorer. D'un côté, le marché est classifié tendu avec un indice de tension de 82 sur 100 et un taux de vacance de seulement 4,74 % selon les données LOVAC. Une vacance aussi faible indique que les logements disponibles sont rares : la demande de se loger reste réelle sur cette commune. C'est un facteur de soutien structurel à la valeur. De l'autre côté, le marché a reculé de 9,3 % en douze mois, ce qui montre que la tension ne suffit pas, dans le contexte actuel de taux, à soutenir les prix. Ce paradoxe est fréquent : on peut avoir peu de biens disponibles ET des prix qui baissent si la solvabilité des acheteurs se contracte. La stratégie défendable aujourd'hui : si vous trouvez un bien de qualité correcte -- DPE D ou mieux, pas de travaux lourds à financer -- au prix du marché constaté, negocier 5 à 8 % est raisonnable dans ce contexte de recul. Attendre une hypothétique baisse supplémentaire est spéculatif : la vacance très basse limite l'effondrement des prix. Ce qui est certain : acheter un bien F ou G au DPE, ou à rénover lourdement, dans un marché qui baisse déjà, cumule deux risques. Prenez ce critère au sérieux avant de signer.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Montville, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le profil de Montville mérite un regard attentif avant tout investissement locatif. La tension locative est réelle : indice 82/100, taux de vacance à 4,74 %, ce qui signifie que trouver un locataire ne devrait pas être le problème principal. Mais la rentabilité brute dépend d'abord du loyer réellement constaté sur la commune, une donnée que les agrégateurs ne publient pas toujours de façon fiable -- vérifiez auprès d'agences locales ou sur les observatoires de loyers de votre département. Ce que les données socio-économiques révèlent est plus préoccupant pour un investisseur : le revenu médian des ménages est de 21 405 EUR par an, le taux de pauvreté atteint 20,4 % et le taux de chômage 11,9 %. Ces indicateurs INSEE signalent un marché locatif sous tension solvable limitée : la demande existe, mais la capacité à payer des loyers élevés est contrainte. En pratique, cela plafonne les loyers atteignables et expose davantage aux impayés. À cela s'ajoute le contexte de prix en baisse de 9,3 % : la plus-value à la revente n'est pas acquise, surtout sur un horizon court. La stratégie la plus prudente, si vous investissez quand même : cibler une maison bien classée au DPE (D ou mieux), achetée sous le prix médian de 2 050 EUR/m2, avec des loyers compatibles avec le pouvoir d'achat local. Ne construisez pas votre plan de financement sur une hypothèse de revalorisation du capital.

Question 5

Montville est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données Géorisques/BRGM disponibles, Montville présente un profil de risques naturels modéré. Le risque d'inondation n'est pas signalé, et le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) est absent. Le risque sismique est classé en zone 1, soit la zone de sismicité la plus faible en France : aucune contrainte particulière de construction ni précaution spécifique à anticiper. Ce profil est plutôt rassurant comparé à de nombreuses communes de Seine-Maritime. Cela dit, ces données sont agrégées à l'échelle communale. Ce qui compte pour un achat, c'est le risque à la parcelle : une parcelle peut être hors zone inondable à l'échelle communale mais présenter une micro-exposition locale liée à la topographie, à un ru ou à une nappe. L'Etat des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé à tout avant-contrat ou bail depuis la loi Climat, est le seul document opposable à votre vendeur. Exigez-le, lisez-le, et si une zone de précaution apparaît, faites-la vérifier avant de signer. Ne vous contentez pas du retour verbal du vendeur.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Montville ?

Accepted Answer

Sur les 535 logements disposant d'un DPE dans la base ADEME, 15,9 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Concrètement, environ 85 logements de l'échantillon DPE sont concernés. La consommation moyenne du parc s'établit à 173 kWh/m2/an, ce qui correspond grossièrement à la frontière entre les classes C et D : le parc moyen n'est pas catastrophique, mais n'est pas exemplaire non plus. Pour un acheteur, le signal le plus important est réglementaire et financier. Les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront à compter du 1er janvier 2028. Les logements E suivront en 2034. Si vous achetez une passoire F ou G dans l'intention de la louer, vous devez intégrer le coût de rénovation dès aujourd'hui dans votre plan de financement -- ce n'est plus une option. Sur le marché de Montville, qui recule déjà de 9,3 %, les biens mal classés au DPE subissent une double pression : la décote liée aux restrictions locatives et la tendance générale à la baisse. Les vendeurs de passoires thermiques sont dans une position de négociation structurellement défavorable. Pour un acheteur, c'est un levier de négociation réel, à condition d'avoir obtenu des devis de rénovation crédibles avant de faire votre offre -- sans devis, vous négociez à l'aveugle.

Question 7

Vivre à Montville : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Montville compte 4 625 habitants et affiche une évolution de population positive de 0,65 % sur cinq ans selon l'INSEE : le territoire ne se dépeuple pas, mais la croissance est modeste. Les scores d'équipements sont remarquables pour une commune de cette taille : transports, éducation, santé et commerces atteignent chacun le score maximal de 100/100 dans le référentiel BPE. Cela signifie que les équipements de proximité sont présents et accessibles -- un atout réel pour une résidence principale, en particulier pour les familles avec enfants. Le tissu économique local montre 380 établissements avec 77 créations sur douze mois, soit un taux de renouvellement correct pour une commune rurale. Là où le tableau se nuance, c'est sur les indicateurs socio-économiques issus des données IRIS/INSEE : le revenu médian est de 21 405 EUR par an, le taux de pauvreté atteint 20,4 % et le taux de chômage 11,9 %. Ces chiffres sont supérieurs aux moyennes nationales et dessinent un territoire sous pression économique réelle. Pour un acheteur en résidence principale, cela ne change pas grand-chose à la qualité des services disponibles, qui sont objectivement là. Pour un investisseur locatif, cela plafonne les loyers et signale un risque d'impayés plus élevé que dans des communes plus aisées. La part de propriétaires est de 57 %, ce qui correspond à un marché équilibré entre propriétaires et locataires -- ni un marché exclusivement locatif, ni un marché fermé à l'investissement.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	6 084 €	—
Maison	2 072 €	—
Tous biens (médian)	2 050 €	1 677 — 2 571 €

Marché immobilier à Montville (76710) — Prix, DPE, risques 2025

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Trois leçons à retenir de Montville.

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