Marché immobilier à Montville (76710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 060 €, avec une fourchette entre 1 689 et 2 494 € selon les biens et leurs caractéristiques. Cet intervalle reflète la variabilité du marché : maisons avec jardin, appartements, état général et localisation. Sur 562 transactions analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 7,7 %, signalant un marché moins dynamique qu'en début de période. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements est de 141 kWh/m², plaçant la majorité en classe C-D, soit un niveau correct. Le pourcentage de passoires thermiques (F+G) reste limité à 9,3 %, confirmant l'absence de problématique énergétique généralisée. Les quartiers du bourg central offrent proximité aux services, tandis que les secteurs périphériques proposent davantage d'espaces.

Le score de sécurité de Montville s'établit à 72/100, témoignant d'un niveau acceptable. Le score de localisation (67/100) reflète une exposition modérée aux aléas naturels. La commune n'est soumise à aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), et le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Le potentiel de retrait-gonflement d'argile est classé « Inconnu », ce qui ne constitue pas un frein identifié. Ces indicateurs objectifs permettent aux acquéreurs d'évaluer l'environnement de risque de manière factuelle et de dimensionner, si besoin, leurs mesures de prévention.

Montville dispose d'une gare SNCF permettant les déplacements vers Rouen et le réseau régional. Des liaisons de bus locales facilitent les trajets vers les communes avoisinantes. Pour les automobilistes, la proximité de l'A150 et de la N29 assure des connexions rapides aux grands axes de la région. Le réseau routier local permet un accès satisfaisant aux services des agglomérations proches. Des aménagements de mobilité douce (pistes cyclables, sentiers) complètent l'offre de déplacements dans la commune et ses abords.

Montville compte trois établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) offrant une scolarité de proximité aux enfants de la commune. Cette présence permet aux familles d'assurer les trajets domicile-école sans dépendre de transports lointains et contribue à la vie locale. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes environnantes, notamment accessibles via Rouen. Les services éducatifs de base sont donc disponibles localement, avec un élargissement de l'offre dans les rayons avoisinants.

Montville dispose d'équipements publics : gymnase, terrains de sport, bibliothèque et salles polyvalentes pour les activités communales. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie collective. Des marchés locaux et événements festifs ponctuent l'année civile. Les espaces verts et les forêts de proximité offrent des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 % et un taux de propriétaires de 57 %, reflétant la composition socio-économique locale. Ces données contextualisent la dynamique résidentielle et associative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montville (2 060 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montville est une commune résidentielle de taille modérée avec un prix médian de 2 060 €/m², un recul annuel de marché de 7,7 %, et une efficacité énergétique globalement correcte (141 kWh/m² en moyenne). Elle offre des transports de base, des écoles locales, et un cadre de risques naturels faibles. Elle convient à des acquéreurs en quête d'une localisation rurale accessible mais n'offre aucune garantie de valorisation immobilière.

Cette analyse de Montville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.