Prix au m² à Eslettes (76710)

Le prix médian constaté à Eslettes s'établit à 1 954 €/m² sur la base de 185 ventes analysées dans les données DVF, avec un intervalle interquartile entre 1 724 et 2 356 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de +24 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions propre à ce type de commune rurale. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardins, réparties dans le bourg et les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 159 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 126 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 6,3 %, un niveau contenu au regard des moyennes rurales normandes.

Le score de sécurité d'Eslettes est de 63/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 46/100. Ces indicateurs reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec une commune rurale de cette taille en Seine-Maritime. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolages nul : l'éditorial antérieur mentionnait ce chiffre sans source vérifiable, il convient de ne pas le reprendre. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa sismique est classé en niveau 1/5 (très faible). Le risque lié au retrait-gonflement des argiles reste non renseigné à ce stade.

La voiture individuelle est le mode de déplacement quasi exclusif à Eslettes. La commune ne dispose pas d'arrêts de transport en commun structurants dans son périmètre immédiat, ce qui implique une dépendance automobile pour les trajets vers Rouen ou les zones d'activités environnantes. L'autoroute A151, accessible à proximité, facilite les déplacements vers l'agglomération rouennaise et vers la côte normande. Aucune gare ferroviaire n'est implantée dans la commune. Les déplacements actifs (vélo, marche) restent possibles en milieu local mais ne constituent pas une alternative crédible pour les navettes domicile-travail. Ce point doit être intégré dans tout calcul de coût global d'installation.

Eslettes compte deux établissements scolaires, correspondant à une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre le premier cycle de leur scolarité sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines — Malaunay et Maromme notamment — via les transports scolaires organisés par le département. Cette configuration est standard pour les communes rurales de cette strate de population. L'offre sur place ne couvre donc pas l'ensemble du cursus scolaire, ce qui nécessite d'anticiper les déplacements dès l'entrée au collège. Aucun établissement privé ou d'enseignement supérieur n'est recensé sur la commune.

Les services disponibles à Eslettes correspondent à ceux d'une commune de 1 620 habitants : commerces de première nécessité et quelques équipements de proximité regroupés autour du bourg. Pour un accès élargi aux commerces, aux services médicaux spécialisés et aux loisirs, les habitants se tournent vers l'agglomération de Rouen, à une vingtaine de kilomètres. La forêt domaniale Verte, à proximité immédiate, constitue un espace de pratique pour la randonnée et les activités de plein air. La vie associative locale contribue à l'animation du village. Le taux de pauvreté de 20,4 % signale une population en partie fragile économiquement, à prendre en compte pour apprécier la dynamique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eslettes (2 142 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fresquiennes, à courte distance, affiche 1 675 €/m² (-21,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Eslettes affiche un prix médian de 1 954 €/m² avec une forte proportion de propriétaires (82,8 %) et un parc énergétique globalement correct (6,3 % de passoires thermiques). La dépendance automobile est totale, sans alternative en transports en commun. La scolarité sur place couvre uniquement le premier cycle. La proximité de la forêt domaniale Verte et de l'axe A151 vers Rouen constituent les atouts pratiques les plus concrets pour des résidents travaillant dans l'agglomération.

Cette analyse de Eslettes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.