Prix au m² à Fresquiennes (76570)

Le prix médian au m² à Fresquiennes est de 1 929 €, avec une fourchette interquartile de 1 570 à 2 212 € (données DVF sur 148 ventes). Cette tarification reflète la dynamique d'une commune rurale de Seine-Maritime. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m² sur 96 diagnostics analysés. Environ 30 % des logements sont classés F ou G, indicatif d'une performance énergétique faible. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, avec un concentration plus ancienne au centre-bourg et des constructions plus récentes en périphérie. Les acquéreurs potentiels doivent évaluer au cas par cas l'état réel du bien et les coûts de rénovation énergétique.

Fresquiennes affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale avec une faible densité d'incidents. Le sentiment de sécurité y est généralement bon, facilité par une dynamique communautaire structurée. La commune ne présente pas de risques majeurs de submersion (absence de PPRI) ni d'instabilité sismique significative (niveau 1/5). L'absence de données précises sur les risques liés aux sols argileux ne constitue pas un problème identifié. Ce profil de risque restreint rend Fresquiennes attractive pour les familles et les personnes sensibles aux enjeux de sécurité environnementale.

Fresquiennes dispose d'une bonne accessibilité routière, grâce à sa proximité avec les axes majeurs reliant les communes voisines et Rouen. Bien que la commune ne possède pas de gare ferroviaire, des lignes de bus régionales assurent la connexion vers les pôles urbains et les établissements d'enseignement secondaire. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Le relief et la proximité des zones naturelles favorisent également l'usage du vélo pour les déplacements courts et les loisirs intracommunaux.

Fresquiennes dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette proximité constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, en offrant un cadre d'apprentissage à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires organisés. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, imposant aux familles des trajets pour l'enseignement post-primaire.

Fresquiennes bénéficie d'une vie associative et d'événements qui rythment l'année, typiques des petites communes normandes. La proximité de zones naturelles offre des opportunités de randonnées, promenades et découverte de la faune locale. Les commerces de proximité sont limités, requérant souvent des trajets vers les communes voisines pour l'accès à une offre commerciale élargie. La vie quotidienne s'inscrit dans un contexte rural, favorable aux personnes en quête de calme mais exigeant une autonomie de déplacement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fresquiennes (2 076 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eslettes, affiche 2 321 €/m² (+11,8 % de plus) ; à l'inverse, Goupillières reste à 1 825 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fresquiennes convient aux acquéreurs recherchant une propriété en zone rurale normande. Le prix médian de 1 929 €/m² et la disponibilité de biens variés offrent une gamme de possibilités. La présence d'une école primaire, une sécurité honorable et l'accessibilité routière constituent les atouts principaux. Les acquéreurs doivent néanmoins anticiper les coûts de rénovation énergétique (30 % de passoires F/G) et l'absence de transport ferroviaire.

Cette analyse de Fresquiennes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.