Marché immobilier à Clères (76690) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Clères enregistre un prix médian de 1 890 €/m², basé sur 177 ventes analysées. Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a baissé de 22,22 %. La consommation énergétique moyenne des biens est de 161 kWh/m², correspondant à une classe D/C. Parmi les 285 diagnostics énergétiques disponibles, 11,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière comprend maisons individuelles et petits immeubles. L'étude des transactions révèle une activité modérée, avec un intérêt particulier pour les propriétés disposant d'espaces extérieurs.

Clères affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation sûre évaluée à 52/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation au titre du Plan de Prévention des Risques. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La petite taille de la commune favorise une atmosphère tranquille. Aucun antécédent remarquable de risque naturel n'est documenté dans la zone.

Clères dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières, notamment en direction de Rouen, facilitant les trajets pendulaires. La commune est accessible via le réseau routier local et départemental, permettant des connexions vers les zones urbaines avoisinantes et les axes majeurs de circulation. Les déplacements vers la Seine-Maritime et l'agglomération rouennaise restent aisés.

Clères propose 2 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle et primaire, offrant une solution éducative de proximité pour les familles résidentes. Ces structures scolaires participent à la vie locale et permettent une scolarisation sans déplacement vers d'autres communes. L'offre reste modeste du fait de la taille réduite de la commune.

La vie quotidienne à Clères s'organise autour de commerces et services essentiels de proximité. Le Parc de Clères constitue un point d'intérêt local majeur, enrichissant l'offre culturelle et naturelle de la commune. Des associations et événements locaux animent la vie sociale. Le revenu médian est de 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. La part des propriétaires s'élève à 66,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clères (1 890 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Frichemesnil, affiche 2 402 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Étaimpuis reste à 1 671 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Clères est une petite commune normande offrant un marché immobilier à prix médian modéré (1 890 €/m²) et un environnement tranquille. Convient aux acquéreurs cherchant une proximité rurale avec accès ferroviaire vers Rouen et une vie locale de petite échelle.

Cette analyse de Clères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.