194 transactions DVF analysées, prix médian 2 375 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Boscherville est une commune de 1 515 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Le village s'organise autour de l'Abbaye de Saint-Georges, son monument majeur. Le marché immobilier local offre des maisons individuelles à un prix médian de 2 375 €/m². La commune connaît une stabilité démographique et immobilière, avec une majorité de propriétaires (85,6 %). Elle se situe à proximité raisonnable de Rouen et bénéficie d'une accessibilité routière correcte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 210 € | — |
| Maison | 2 458 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 375 € | 1 911 — 2 813 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 375 €/m² (intervalle interquartile : 1 911–2 813 €/m²), basé sur 194 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (−0,59 %). Le parc est composé principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec jardin. Environ 24,3 % des biens diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G. La consommation énergétique moyenne atteint 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Les biens varient entre constructions traditionnelles normandes et rénovations plus récentes. Le marché demeure peu dynamique mais stable.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 46/100. Le village ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est très faible (1/5). Le taux de propriétaires (85,6 %) reflète une population établie. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Ces indicateurs témoignent d'une commune rurale à profil social modeste mais stable.
Saint-Martin-de-Boscherville est desservie par des lignes de bus régionales reliant Rouen et les communes alentour. L'accès routier est correct ; les principaux axes permettent de rejoindre Rouen en moins de 30 minutes. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches se situent à Rouen. Les déplacements automobiles sont fluidifiés par une faible densité de trafic. Des chemins de randonnée et pistes cyclables permettent une mobilité douce, notamment vers la vallée de la Seine.
La commune dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure favorise un suivi de proximité en primaire, tandis que les familles s'appuient sur les offres régionales pour les études secondaires. L'absence d'établissements secondaires locaux nécessite une organisation des déplacements.
L'Abbaye de Saint-Georges constitue le pôle culturel majeur de la commune, accueillant régulièrement expositions et événements. Le village dispose de commerces de proximité essentiels et d'un marché périodique. La vallée de la Seine et ses paysages offrent des ressources pour la randonnée et les loisirs de nature. Plusieurs associations animent la vie locale. L'offre culturelle et sportive reste modeste, caractéristique d'une commune rurale de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Boscherville (2 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny, affiche 2 814 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-de-Boscherville est une commune rurale stable offrant un marché immobilier peu dynamique (−0,59 % de tendance) avec un prix médian de 2 375 €/m². Elle convient à des acquéreurs cherchant un cadre rural calme, acceptant une accessibilité modérée et une offre de services limitée. Le profil social de la commune (revenu médian 21 405 €, pauvreté 20,4 %) reflète une économie locale modeste. Aucune dynamique de valorisation immobilière n'est observable.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Boscherville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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