Prix au m² à Anneville-Ambourville (76480)

Le prix médian enregistré est de 1 713 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 437–2 097 €/m²), calculé sur 132 transactions analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Sur 78 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 187 kWh/m², reflétant une classe D–E. Les passoires thermiques (F+G) représentent 19,2 % du parc. Les propriétés dotées de parcelles plus grandes, notamment aux abords de l'église ou proches des axes principaux, demeurent les plus recherchées. Les terrains constructibles restent rares.

Le score de sécurité communal s'établit à 63/100, avec une localisation évaluée à 37/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques inondation) et présente un aléa sismique très faible (niveau 1/5). Aucun enjeu notable d'argile n'est identifié. Le cadre reste celui d'une commune rurale, sans incidents de criminalité significatifs rapportés. L'ambiance générale demeure calme et propre à la vie de village.

Anneville-Ambourville n'est pas desservie par une gare ferroviaire. L'accessibilité repose sur le réseau routier départemental, reliant rapidement Rouen et les communes voisines. Des lignes de bus régionales offrent une connexion vers les pôles urbains majeurs. La voiture reste le mode de transport dominant. Des chemins et pistes cyclables favorisent les déplacements doux et les balades locales.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en âge élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux familles de maintenir une scolarité locale aux niveaux primaires tout en accédant aux structures complètes du bassin de vie élargi.

Anneville-Ambourville demeure un village où les associations locales et événements communaux structurent la vie sociale. Des commerces de proximité et des activités de loisir adaptées au public rural maintiennent un tissu de vie fonctionnel. La commune offre un accès facile aux espaces naturels environnants et aux chemins de randonnée. Un revenu médian de 21 405 € et un taux de pauvreté de 20,4 % reflètent une démographie socio-économiquement modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Anneville-Ambourville (1 891 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Mesnil-sous-Jumièges, affiche 2 357 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Yville-sur-Seine reste à 1 609 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Anneville-Ambourville est une petite commune rurale marquée par une très forte proportion de propriétaires occupants (84,8 %) et un prix médian immobilier de 1 713 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité locale et d'habitat individuel en contexte normand, sans atouts urbains ou patrimoniaux majeurs. L'accessibilité reste routière.

Cette analyse de Anneville-Ambourville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.