Prix au m² à Yainville (76480)

Le prix médian des biens à Yainville s'établit à 1 753 €/m² (interquartile 1 372–2 167 €/m²), sur la base de 117 ventes analysées en données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 25,27 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles. Le DPE moyen des 280 diagnostics analysés révèle une consommation énergétique moyenne de 201 kWh/m², correspondant à une classe D–E, avec 16,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette hétérogénéité reflète un parc d'âges variés, où certains biens offrent des perspectives de rénovation énergétique.

Yainville enregistre un score de sécurité de 61/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5), et aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est établi sur la commune. La faible densité de population et la couverture de la Gendarmerie Nationale contribuent à une ambiance sereine. Les incidents y sont limités, et la proximité sociale est un trait marquant de la vie locale.

La D982 constitue l'axe routier majeur, permettant un accès direct vers Rouen et Le Havre. Bien que Yainville ne dispose pas de gare ferroviaire, des lignes de bus régionales offrent des connexions aux pôles urbains voisins. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Le service de transport scolaire est assuré pour les collégiens et lycéens se rendant dans les communes limitrophes.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation répond aux besoins d'une petite commune tout en conservant la continuité pédagogique pour les élèves.

Les commerces de proximité sont limités au cœur du village ; les habitants accèdent à l'offre complète dans les communes voisines. Les bords de Seine proposent des espaces de promenade et d'activités de plein air. La vie associative locale structure le lien social et les événements communautaires. Le tissu économique reste discret, typique d'une petite commune rurale en périphérie d'agglomérations plus importantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yainville (1 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Mesnil-sous-Jumièges, affiche 2 357 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Le Trait reste à 1 492 €/m² (-19,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yainville est une petite commune rurale de Seine-Maritime, adaptée à une clientèle cherchant l'éloignement relatif des zones urbaines denses. Le marché immobilier, peu actif (117 ventes sur la période analysée, tendance baissière), affiche un prix médian de 1 753 €/m². Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles avec parcelles. L'accessibilité par la D982 et la proximité de pôles d'emploi restent des facteurs objectifs pour les familles biactives.

Cette analyse de Yainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.