Marché immobilier à Duclair (76480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Duclair s'établit à 1 874 €/m² (intervalle interquartile : 1 402–2 292 €/m²), selon 582 transactions analysées. Les maisons avec jardin dominent l'offre, notamment en centre-ville et aux abords de la Seine. Les appartements représentent une part minoritaire du marché. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², situant le parc en classe C-D. Parmi 879 diagnostics, 8,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette part reste limitée. Des rénovations ciblées permettent d'améliorer la performance des biens.

Le score de sécurité de Duclair atteint 69/100, reflétant une situation globalement acceptable. La localisation enregistre un score de 65/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une présence locale. Les espaces publics sont entretenus et la vie de quartier s'organise autour d'associations et d'initiatives collectives. Le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur. Le cadre général favorise un environnement stable pour résider.

Duclair n'a pas de gare ferroviaire. La desserte routière s'appuie sur la D982, reliant vers Rouen et Le Havre. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité. La proximité de la Seine offre un potentiel de liaisons fluviales limitées. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le principal mode de déplacement. Des aménagements cyclables se développent progressivement, facilitant les déplacements courts intra-communaux.

Duclair compte 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité de la maternelle au collège. Cette proximité réduit les temps de trajet pour les familles et structure la vie de quartier autour des établissements. Les services périscolaires et la vie associative enrichissent l'offre éducative locale.

La vie associative et les événements locaux (marchés, fêtes, expositions) rythment la vie communale. Les bords de Seine accueillent promenades, pêche et activités nautiques. Les commerces de proximité et services essentiels sont implantés au centre-ville. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 405 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Le taux de propriétaires atteint 56,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Ces données illustrent une dynamique sociale mixte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Duclair (1 874 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Mesnil-sous-Jumièges, affiche 2 357 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Trait reste à 1 492 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Duclair propose un marché immobilier actif, avec un prix médian de 1 874 €/m² et 582 transactions sur douze mois. La commune offre une offre éducative complète, une situation sécuritaire acceptable (score 69/100) et une accessibilité routière vers Rouen et Le Havre. Elle convient aux ménages cherchant une proximité de services et d'établissements scolaires, sans surcoût immobilier majeur par rapport aux zones périurbaines normandes.

Cette analyse de Duclair repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.